Die Kreditauszahlung bezeichnet den Vorgang, bei dem eine Bank oder ein Kreditinstitut den vereinbarten Kreditbetrag an den Kreditnehmer oder einen Dritten überweist. In der Immobilienfinanzierung erfolgt die Kreditauszahlung in der Regel in einer oder mehreren Tranchen entsprechend dem Bau- oder Kauffortschritt. Voraussetzung für die Kreditauszahlung ist meist die Erfüllung bestimmter vertraglich vereinbarter Auszahlungsvoraussetzungen.

Die Kreditauszahlung ist ein zentraler Schritt im Ablauf einer Immobilienfinanzierung und beschreibt den Moment, in dem der Kreditgeber den vertraglich zugesicherten Kreditbetrag tatsächlich zur Verfügung stellt. Diese Auszahlung erfolgt nicht automatisch nach Vertragsunterzeichnung, sondern erst dann, wenn alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Dazu zählen unter anderem die Vorlage der unterschriebenen Darlehensverträge, ein notarieller Kaufvertrag, der Nachweis über die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch zugunsten des Kreditgebers, eine aktuelle Grundbuchauskunft sowie die Vorlage von Rechnungen, Zahlungsanforderungen oder anderen Nachweisen über die Mittelverwendung. Die Kreditauszahlung kann in einer Summe oder – insbesondere bei Neubau oder Sanierungen – in mehreren Teilauszahlungen (Tranchen) erfolgen, die sich am Baufortschritt orientieren. Im Fall von Bauträgerobjekten richtet sich die Auszahlung häufig nach einem gesetzlich geregelten Zahlungsplan. Für den Kreditnehmer ist es wichtig zu wissen, dass Zinsen häufig bereits ab dem Tag der jeweiligen Auszahlung anfallen. Wird der Kredit nicht vollständig abgerufen, kann eine sogenannte Bereitstellungszinsregelung greifen, bei der Zinsen für noch nicht ausgezahlte, aber bereitgestellte Beträge erhoben werden. Die Organisation der Kreditauszahlung erfordert daher eine enge Abstimmung zwischen Kreditnehmer, Bank, Notar, Verkäufer, Bauunternehmen und gegebenenfalls weiteren Beteiligten. Eine präzise Planung und termingerechte Erfüllung aller Bedingungen sind essenziell, damit keine Verzögerungen beim Immobilienkauf oder -bau entstehen.

Ein Käufer erwirbt eine Immobilie zum Preis von 950.000 Euro. Die Bank stellt ein Darlehen in Höhe von 700.000 Euro zur Verfügung. Vor der Kreditauszahlung verlangt die Bank unter anderem den notariellen Kaufvertrag, den Nachweis über die Eintragung der Grundschuld sowie eine Zahlungsanforderung des Notars. Sobald diese Unterlagen vorliegen und geprüft wurden, erfolgt die Kreditauszahlung durch Überweisung des Betrags von 700.000 Euro direkt auf das Notaranderkonto, von dem aus anschließend der Verkäufer der Immobilie bedient wird. In diesem Fall erfolgt die Kreditauszahlung vollständig in einer Summe.

Die Kreditauszahlung ist der Vorgang, bei dem der vereinbarte Kreditbetrag von der Bank an den Kreditnehmer oder einen Dritten ausgezahlt wird. Sie erfolgt meist erst nach Erfüllung bestimmter vertraglicher Voraussetzungen. Die Kreditauszahlung ist ein zentraler Schritt innerhalb der Immobilienfinanzierung und erfordert eine sorgfältige Koordination aller Beteiligten.