Das Leitungsrecht (dingliche Sicherung) ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das einem Berechtigten erlaubt, Leitungen wie Wasser-, Gas-, Strom- oder Telekommunikationsleitungen auf oder unter einem fremden Grundstück zu verlegen und zu betreiben. Es sichert dauerhaft die Nutzung dieser Leitungen, unabhängig vom Eigentümerwechsel des Grundstücks. Das Leitungsrecht (dingliche Sicherung) schützt somit die Versorgungssicherheit bei Neubau- oder Sanierungsprojekten.

Das Leitungsrecht (dingliche Sicherung) ist ein grundstücksbezogenes Recht, das im Grundbuch eingetragen wird und einem Dritten das Recht einräumt, bestimmte Leitungen dauerhaft auf oder unter einem Grundstück zu verlegen und zu unterhalten. Dieses Recht ist besonders relevant für Bauträger im Bereich Immobilienneubau oder Bestandssanierung, da es sicherstellt, dass Versorgungsleitungen wie Stromkabel, Wasserrohre, Gasleitungen oder Telekommunikationskabel unabhängig vom Eigentumswechsel des Grundstücks nicht entfernt oder behindert werden dürfen. Die dingliche Sicherung sorgt für eine langfristige Nutzung und verhindert Konflikte zwischen Grundstückseigentümern und Leitungsbetreibern. Es regelt auch die Rechte und Pflichten bezüglich der Zugänglichkeit, Wartung und Reparatur der Leitungen. Ohne ein solches Leitungsrecht wäre die Versorgungssicherheit gefährdet, was gerade bei der Planung und Realisierung von Immobilienprojekten große Nachteile mit sich bringen kann. Bauträger sollten deshalb frühzeitig prüfen, ob und in welchem Umfang Leitungsrechte erforderlich sind und diese rechtssicher im Grundbuch sichern lassen.

Ein Bauträger plant den Neubau eines Wohnkomplexes auf einem Grundstück, auf dem bereits ein Gas- und Stromanschluss über ein benachbartes Grundstück führt. Um die Versorgung sicherzustellen, lässt er ein Leitungsrecht (dingliche Sicherung) im Grundbuch eintragen, damit die Versorgungsleitungen dauerhaft genutzt und gewartet werden können, auch wenn das Nachbargrundstück verkauft wird.

Das Leitungsrecht (dingliche Sicherung) gewährt das dauerhafte Recht, Leitungen auf fremdem Grund zu betreiben und schützt somit die Versorgungssicherheit. Es ist insbesondere für Bauträger bei Neubau und Sanierung unerlässlich. Die Eintragung ins Grundbuch sichert die Rechte unabhängig von Eigentümerwechseln ab.