Ein Makler-Alleinauftrag ist ein vertragliches Vereinbarung, bei der ein Immobilienverkäufer einem Makler das exklusive Recht einräumt, seine Immobilie zu vermitteln. Während der Vertragslaufzeit darf der Verkäufer keinen anderen Makler beauftragen. Der Makler-Alleinauftrag ist häufig mit einer festen Laufzeit verbunden und verpflichtet den Verkäufer zur Zusammenarbeit mit dem beauftragten Makler.

Der Makler-Alleinauftrag ist eine wichtige rechtliche Grundlage im Immobilienverkauf, bei der der Verkäufer einem Makler das alleinige Vermittlungsrecht für seine Immobilie erteilt. Dadurch wird verhindert, dass mehrere Makler parallel tätig werden, was zu Konflikten und unklaren Zuständigkeiten führen könnte. Der Vertrag regelt in der Regel eine bestimmte Laufzeit, in der der Makler exklusiv für den Verkäufer tätig ist. Der Verkäufer verpflichtet sich, keine weiteren Makler oder Eigenverkäufe ohne den beauftragten Makler durchzuführen, andernfalls kann dies zu Schadensersatzansprüchen führen. Für den Makler entsteht durch den Alleinauftrag eine höhere Planungssicherheit und Motivation, die Immobilie aktiv und zielgerichtet zu vermarkten. Im Immobiliengeschäft ist der Makler-Alleinauftrag ein gängiges Mittel, um eine effiziente und verbindliche Zusammenarbeit zwischen Verkäufer und Makler sicherzustellen. Oft wird der Alleinauftrag vor dem Notartermin abgeschlossen, um den Verkaufsprozess zu optimieren.

Ein Verkäufer beauftragt einen Makler mit einem Makler-Alleinauftrag für den Verkauf eines Einfamilienhauses im Wert von 850.000 Euro. Während der Vertragslaufzeit von sechs Monaten darf der Verkäufer keine anderen Makler beauftragen oder die Immobilie privat verkaufen. Sollte der Verkäufer die Immobilie während dieser Zeit selbst oder über einen anderen Makler verkaufen, muss er dem Makler die vereinbarte Provision von 3,5 % des Verkaufspreises, also 29.750 Euro, zahlen.

Der Makler-Alleinauftrag ist eine exklusive Vereinbarung zwischen Verkäufer und Makler, die den Makler zum einzigen Vermittler der Immobilie macht. Er sichert dem Makler eine exklusive Verkaufsbefugnis und dem Verkäufer eine klare Ansprechpartnerstruktur. Für beide Parteien schafft der Makler-Alleinauftrag Rechtssicherheit und Effizienz im Verkaufsprozess.