Die Objektaufteilung bezeichnet die rechtliche und bauliche Gliederung eines Grundstücks oder Gebäudes in mehrere selbstständige Einheiten, wie Wohnungen oder Gewerbeeinheiten.

Die Objektaufteilung ist ein Verfahren, durch das ein Grundstück oder ein Gebäude in rechtlich eigenständige Einheiten aufgeteilt wird. Diese Aufteilung ermöglicht es, dass einzelne Wohnungen, Gewerbeeinheiten oder sonstige Gebäudeteile rechtlich unabhängig voneinander verkauft, belastet oder verwaltet werden können. Die Objektaufteilung erfolgt durch den Notar in der Regel bei der Begründung von Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dabei wird das Objekt in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum unterteilt, wobei Sondereigentum die einzelnen Wohnungen oder Einheiten umfasst und Gemeinschaftseigentum die gemeinschaftlich genutzten Flächen wie Treppenhaus oder Garten. Die genaue Objektaufteilung wird im Aufteilungsplan und der Teilungserklärung dokumentiert und beim Grundbuchamt eingetragen. Diese Aufteilung schafft klare Eigentumsverhältnisse und erleichtert die Verwaltung und Finanzierung, da jede Einheit individuell verkauft oder beliehen werden kann.

Ein Mehrfamilienhaus mit einem Gesamtwert von 1.000.000 Euro wird notariell in fünf separate Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung erhält eine eigene Flurstücknummer und wird entsprechend dem Wert zwischen 150.000 Euro und 250.000 Euro bewertet. Die Objektaufteilung ermöglicht es, dass die einzelnen Wohnungen unabhängig voneinander verkauft oder finanziert werden können.

Die Objektaufteilung ist die rechtliche und bauliche Gliederung eines Gebäudes in selbstständige Einheiten zur getrennten Eigentumsübertragung. Sie schafft klare Eigentumsverhältnisse und erleichtert Verwaltung und Finanzierung. Die Objektaufteilung ist für Notar und Immobilienkauf zentral.