Die Objektsicherungspflicht beschreibt die Verantwortung eines Bauträgers oder Eigentümers, ein Immobilienobjekt während und nach Bau- oder Sanierungsarbeiten vor Schäden, Diebstahl oder unbefugtem Zugriff zu schützen. Sie umfasst Maßnahmen zur Absicherung der Baustelle und des fertigen Gebäudes. Die Objektsicherungspflicht ist essenziell, um Haftungsrisiken und finanzielle Verluste zu vermeiden.

Die Objektsicherungspflicht verpflichtet Bauträger, Eigentümer oder beauftragte Unternehmen, alle erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen zu ergreifen, um das Immobilienobjekt während der gesamten Bau- oder Sanierungsphase sowie in der Übergangszeit danach zu schützen. Dies beinhaltet bauliche Absicherungen wie Zäune, Tore oder Überwachungssysteme sowie organisatorische Maßnahmen wie die Einhaltung von Zutrittskontrollen, regelmäßige Kontrolle der Baustelle und Absicherung von Materialien und Werkzeugen. Die Objektsicherungspflicht dient nicht nur dem Schutz vor Diebstahl oder Vandalismus, sondern auch der Vermeidung von Haftungsfällen, etwa wenn Dritte durch unsichere Baustellen zu Schaden kommen. Im Rahmen von Immobilienneubau oder Immobilienbestandssanierung ist die Objektsicherungspflicht besonders wichtig, weil hier oftmals hohe Werte an Material und Technik vor Ort sind und Schäden den Projektablauf erheblich verzögern oder verteuern können. Die Pflicht umfasst auch die rechtzeitige Information und Koordination mit Versicherungen und Sicherheitsdiensten. Versäumnisse bei der Objektsicherungspflicht können zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Konsequenzen führen.

Ein Bauträger saniert ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Während der Sanierung installiert der Bauträger Kameras, sichert den Zugang mit einem stabilen Bauzaun und lässt eine Baustellenbewachung durch eine Sicherheitsfirma durchführen, um die Objektsicherungspflicht zu erfüllen und Diebstahl von hochwertigen Baumaterialien im Wert von 150.000 Euro zu verhindern.

Die Objektsicherungspflicht verlangt von Bauträgern und Eigentümern, Immobilien während Bau und Sanierung umfassend vor Schäden und Diebstahl zu schützen. Sie umfasst technische und organisatorische Maßnahmen zur Sicherung der Baustelle und des Objekts. Die Objektsicherungspflicht minimiert Haftungsrisiken und schützt den Wert der Immobilie.