Die originäre Forderung bezeichnet eine Forderung, die unmittelbar aus einem rechtlichen oder vertraglichen Grundverhältnis entsteht, ohne dass sie von einem Dritten übernommen oder abgetreten wurde. Sie ist also die ursprüngliche Forderung des Gläubigers gegenüber dem Schuldner. Im Bereich der Immobilienfinanzierung bezieht sich die originäre Forderung typischerweise auf das von einer Bank vergebene Darlehen.

Die originäre Forderung ist ein zentraler Begriff im Kreditwesen und in der Bilanzierung von Banken und Kreditinstituten. Sie beschreibt eine Forderung, die unmittelbar aus einem originären, also ursprünglichen, Vertragsverhältnis hervorgeht. Diese Forderung entsteht in dem Moment, in dem ein Kredit- oder Darlehensvertrag abgeschlossen wird, wodurch ein Schuldverhältnis zwischen Kreditgeber (z. B. einer Bank) und Kreditnehmer (z. B. einem Immobilienkäufer) begründet wird. Im Gegensatz zu derivativen Forderungen, die durch Abtretung oder Ankauf bereits bestehender Forderungen von Dritten entstehen, ist die originäre Forderung direkt durch das Institut selbst geschaffen worden. Für Banken stellt die originäre Forderung einen Vermögenswert dar, der in der Bilanz als Aktivposten geführt wird. Bei Immobilienfinanzierungen ist die originäre Forderung typischerweise das vertraglich zugesicherte Rückzahlungsrecht aus einem neu abgeschlossenen Darlehensvertrag. Diese Forderung umfasst die Rückzahlung der ausgezahlten Darlehenssumme sowie die darauf entfallenden Zinsen. Originäre Forderungen bilden die Basis vieler bankbetrieblichen Prozesse, etwa bei der Refinanzierung über Pfandbriefe, der Verbriefung oder der Berechnung von Risikogewichtungen nach Basel-III-Kriterien. Die Qualität und Werthaltigkeit dieser originären Forderungen ist entscheidend für die Stabilität und Kreditwürdigkeit der Bank. In der Immobilienfinanzierung bedeutet dies, dass eine sorgfältige Prüfung der Bonität des Darlehensnehmers und des Beleihungswerts der Immobilie vor Kreditvergabe erfolgen muss, um die originäre Forderung als wirtschaftlich tragfähig und werthaltig zu qualifizieren. Auch für Investoren, die in kreditbesicherte Wertpapiere oder Forderungspools investieren, ist die Unterscheidung zwischen originären und derivativen Forderungen von erheblicher Bedeutung, da sie direkten Einfluss auf das Risiko- und Bewertungsprofil hat.

Eine Bank vergibt ein Immobiliendarlehen über 980.000 Euro an einen Kunden zum Kauf eines Mehrfamilienhauses in München. Mit dem Abschluss des Kreditvertrags und der Auszahlung der Darlehenssumme entsteht für die Bank eine originäre Forderung in Höhe von 980.000 Euro zuzüglich der vereinbarten Zinsen gegen den Kreditnehmer. Diese Forderung wird in der Bilanz der Bank als originäre Forderung geführt und stellt einen zentralen Bestandteil ihres Kreditportfolios dar.

Die originäre Forderung ist eine Forderung, die direkt aus einem eigenen Vertragsverhältnis, wie einem Darlehensvertrag, entsteht. In der Immobilienfinanzierung ist die originäre Forderung typischerweise das Rückzahlungsrecht der Bank gegenüber dem Darlehensnehmer. Sie bildet einen wesentlichen Bestandteil des bilanziellen Vermögens von Kreditinstituten.