Die originäre Kreditvergabe bezeichnet die erstmalige und direkte Vergabe eines Kredits durch ein Kreditinstitut an einen Kunden. Dabei entsteht eine neue, ursprüngliche Kreditforderung gegenüber dem Darlehensnehmer. Im Immobilienfinanzierungsbereich ist dies die übliche Form der Darlehensvergabe an Käufer oder Bauherren.

Die originäre Kreditvergabe ist ein grundlegender Vorgang im Bank- und Kreditwesen, bei dem eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut erstmals und unmittelbar einen Kredit an einen Kunden vergibt. Diese Kreditvergabe erfolgt auf Basis eines Kreditvertrags, der die Konditionen, Laufzeit, Zinsen und Tilgung regelt. Dabei wird eine neue Kreditforderung geschaffen, die das Institut als originäre Forderung in der Bilanz aktiviert. Im Bereich der Immobilienfinanzierung ist die originäre Kreditvergabe häufig mit umfangreichen Prüfungen verbunden, darunter die Bonitätsbewertung des Kreditnehmers, die Wertermittlung der Immobilie sowie die Absicherung durch Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden. Die originäre Kreditvergabe unterscheidet sich von der sekundären Kreditvergabe, bei der Kredite von Dritten übernommen oder verkauft werden. Diese Erstvergabe ist entscheidend für die Liquiditätsplanung der Bank und hat Einfluss auf die Risikostruktur des Kreditportfolios. Für den Kreditnehmer bedeutet die originäre Kreditvergabe den Beginn der finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Kreditgeber, die sich über die Laufzeit des Darlehens erstrecken. In der Praxis wird die originäre Kreditvergabe durch umfassende Dokumentationen begleitet, darunter auch die Sicherheitenbewertung und vertragliche Absicherung. Die originäre Kreditvergabe ist somit der Ausgangspunkt für alle nachfolgenden finanziellen und rechtlichen Beziehungen zwischen Bank und Kreditnehmer.

Eine Bank vergibt an einen Kunden ein Immobiliendarlehen zum Erwerb eines Neubau-Einfamilienhauses. Diese Kreditvergabe stellt eine originäre Kreditvergabe dar, da die Bank dem Kunden direkt und erstmalig den Kredit gewährt. Der Kunde verpflichtet sich zur Rückzahlung des Darlehens inklusive Zinsen über eine Laufzeit von 25 Jahren, und die Bank sichert sich durch eine Grundschuld auf die Immobilie ab.

Die originäre Kreditvergabe ist die erstmalige direkte Vergabe eines Kredits durch ein Kreditinstitut an einen Kunden. Sie führt zur Entstehung einer originären Forderung und ist besonders im Immobilienbereich von großer Bedeutung. Die originäre Kreditvergabe bestimmt die finanzielle Beziehung zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer von Beginn an.