Pacht ist ein Vertrag, bei dem der Verpächter dem Pächter gegen Zahlung eines Pachtzinses das Nutzungsrecht an Grundstücken oder Immobilien überlässt. Im Gegensatz zur Miete beinhaltet Pacht oft auch das Recht, Erträge aus dem Grundstück zu ziehen, beispielsweise bei landwirtschaftlicher Nutzung. Die Pacht wird in der Regel für einen festen Zeitraum vereinbart.

Die Pacht ist ein zivilrechtlicher Vertrag, bei dem der Verpächter dem Pächter gegen Zahlung eines Pachtzinses das Nutzungsrecht an einem Grundstück, einer Immobilie oder einem Betrieb überlässt. Anders als bei einem Mietvertrag umfasst die Pacht nicht nur die bloße Nutzung, sondern auch das Recht, Erträge oder Nutzungen aus der Sache zu ziehen, beispielsweise Ernteerträge bei landwirtschaftlichen Flächen oder Einnahmen bei Gewerbeimmobilien. Die Pacht ist häufig zeitlich befristet und beinhaltet Rechte und Pflichten beider Parteien, wie die Instandhaltungspflicht und die Verantwortung für die ordnungsgemäße Nutzung. Im Bereich der Immobilienfinanzierung ist die Pacht relevant, wenn eine Immobilie nicht gekauft, sondern über einen längeren Zeitraum genutzt wird, ohne Eigentum zu übertragen. Für Kreditinstitute kann eine bestehende Pachtverpflichtung Einfluss auf die Beleihung und Bewertung der Immobilie haben, da sie die Nutzung und mögliche Erträge der Immobilie beeinflusst. Die Pacht unterscheidet sich rechtlich von der Miete durch das Ertragsrecht und wird insbesondere bei landwirtschaftlichen, gewerblichen und bestimmten wohnwirtschaftlichen Nutzungen eingesetzt.

Ein Investor finanziert den Kauf einer Gewerbeimmobilie. Die Immobilie ist langfristig an einen Pächter verpachtet, der monatlich einen Pachtzins von 5.000 Euro zahlt und zusätzlich die Erträge aus dem angeschlossenen Café erzielt. Für die Bank als Kreditinstitut ist die Pacht ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung der nachhaltigen Einnahmen und somit der Beleihungsfähigkeit der Immobilie.

Die Pacht ist ein Nutzungsvertrag, bei dem der Pächter gegen Zahlung eines Pachtzinses auch Erträge aus der Immobilie ziehen darf. Sie unterscheidet sich von der Miete durch dieses Ertragsrecht und ist wichtig für Immobilienfinanzierungen und die Bewertung durch Kreditinstitute. Die Pacht beeinflusst die wirtschaftliche Nutzung und damit die Finanzierungsmöglichkeiten einer Immobilie.