Passiva sind die auf der Passivseite einer Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten und das Eigenkapital eines Unternehmens oder einer Privatperson. Sie zeigen die Herkunft der Mittel, mit denen Vermögenswerte finanziert wurden.

Passiva stellen in der Bilanz die Finanzierungsquelle von Vermögenswerten dar und umfassen sowohl das Eigenkapital als auch die Fremdkapitalverbindlichkeiten eines Unternehmens oder einer Privatperson. Eigenkapital umfasst das eingebrachtes Kapital und zurückbehaltene Gewinne, während Fremdkapital vor allem aus Verbindlichkeiten gegenüber Dritten besteht, wie Bankkrediten, Hypotheken oder sonstigen Darlehen. Bei Immobilienfinanzierungen ist die Passivseite der Bilanz besonders relevant, da hier die aufgenommenen Kredite, Hypotheken und eventuelle Eigenkapitalanteile dargestellt werden. Diese Mittel finanzieren den Erwerb oder die Entwicklung der Immobilie, und die Passiva geben Auskunft darüber, wie hoch die Verschuldung ist und wie das Finanzierungsverhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital gestaltet ist. Die genaue Aufteilung und Struktur der Passiva beeinflussen die Bonität und Kreditwürdigkeit, was für Banken bei der Kreditvergabe entscheidend ist. Passiva sind somit eine wesentliche Größe zur Bewertung der finanziellen Stabilität und zur Planung von Rückzahlungsstrategien.

Eine Immobilie wird für 1.000.000 Euro gekauft. In den Passiva sind 700.000 Euro als Hypothekendarlehen und 300.000 Euro als Eigenkapital des Käufers ausgewiesen. Diese Passivseite zeigt die Finanzierungsstruktur der Immobilie mit 70 % Fremdkapital und 30 % Eigenkapital, was für die Bank bei der Kreditprüfung relevant ist.

Passiva sind die Finanzierungsquellen eines Vermögens und bestehen aus Eigenkapital und Fremdkapital. In der Immobilienfinanzierung umfassen sie insbesondere Darlehen und Eigenmittel. Die Passiva sind entscheidend für die Bewertung der Kreditwürdigkeit und der finanziellen Struktur.