Eine Pauschalfestpreisvereinbarung ist eine vertragliche Regelung, bei der der Bauträger für den Neubau oder die Sanierung eines Gebäudes einen festen Gesamtpreis bestimmt. Dieser Preis bleibt unabhängig von späteren Kostensteigerungen unverändert. Die Pauschalfestpreisvereinbarung dient der Kostensicherheit für den Auftraggeber.

Die Pauschalfestpreisvereinbarung ist ein wichtiger Bestandteil bei Verträgen zwischen Bauträgern und Käufern oder Auftraggebern im Bereich des Immobilienneubaus oder der Immobilienbestandssanierung. Sie legt einen verbindlichen Gesamtpreis fest, der alle vereinbarten Leistungen abdeckt, sodass der Auftraggeber vor unerwarteten Mehrkosten geschützt ist. Diese Vereinbarung umfasst meist alle wesentlichen Bauleistungen einschließlich Material, Arbeitskosten und Nebenkosten, außer explizit ausgeschlossene Leistungen. Die Pauschalfestpreisvereinbarung verpflichtet den Bauträger, das Projekt innerhalb des festgesetzten Budgets fertigzustellen, was ein hohes Maß an Planung und Risikobewertung voraussetzt. Für den Auftraggeber bringt diese Form der Preisgestaltung finanzielle Planbarkeit und Sicherheit, da Preiserhöhungen, die während der Bauzeit entstehen könnten, nicht an ihn weitergegeben werden. Gleichzeitig trägt der Bauträger das Risiko für eventuelle Mehrkosten, was ihn zu einer sorgfältigen Kalkulation zwingt. In der Praxis sind solche Vereinbarungen häufig bei Bauträgerverträgen üblich, um sowohl Käufer als auch Bauträger rechtlich abzusichern und Konflikte wegen Preisänderungen zu vermeiden.

Ein Bauträger schließt mit einem Käufer einen Vertrag über den Neubau eines Einfamilienhauses zum Pauschalfestpreis von 950.000 Euro ab. Während der Bauphase steigen die Materialpreise unerwartet an, was normalerweise zusätzliche Kosten von 70.000 Euro verursachen würde. Dank der Pauschalfestpreisvereinbarung muss der Käufer dennoch nur die ursprünglich vereinbarten 950.000 Euro zahlen, während der Bauträger die Mehrkosten trägt.

Die Pauschalfestpreisvereinbarung sichert dem Auftraggeber beim Neubau oder der Sanierung von Immobilien einen festen Gesamtpreis zu, der unabhängig von späteren Kostensteigerungen gilt. Sie schafft Kostensicherheit und schützt vor unerwarteten Mehrkosten. Für den Bauträger bedeutet dies ein kalkuliertes Risiko bezüglich der Projektkosten.