Ein Pfandeintrag ist die Eintragung eines Grundpfandrechts, beispielsweise einer Grundschuld oder Hypothek, im Grundbuch einer Immobilie zugunsten eines Kreditgebers. Der Pfandeintrag dient der Absicherung eines Immobilienkredits. Ohne Pfandeintrag wird in der Regel kein Bau- oder Immobilienkredit ausgezahlt.

Der Pfandeintrag bezeichnet die formale Eintragung eines Sicherungsrechts – in der Regel einer Grundschuld – im Grundbuch einer Immobilie zugunsten des finanzierenden Kreditinstituts. Er dient der Absicherung eines Immobilienkredits und gibt dem Gläubiger (meist eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut) das Recht, im Falle eines Zahlungsausfalls auf die Immobilie zuzugreifen, diese zu verwerten oder zu versteigern. Der Pfandeintrag erfolgt in der Abteilung III des Grundbuchs und wird durch einen Notar beantragt. Erst nach dem erfolgten Eintrag ist der Kreditgeber in der Lage, die Finanzierung auszuzahlen, da mit dem Pfandeintrag das sogenannte Sicherungsgeschäft abgeschlossen ist. Der Eintrag stellt somit eine zentrale Voraussetzung für jede Immobilienfinanzierung dar. Ein solcher Eintrag bleibt in der Regel so lange bestehen, bis die zugrunde liegende Forderung vollständig beglichen ist. Danach kann der Pfandeintrag auf Antrag gelöscht werden. Die Eintragung selbst ist mit Kosten verbunden, darunter Notarkosten und Gebühren beim Grundbuchamt. Der Pfandeintrag hat auch Vorrangwirkungen gegenüber späteren Gläubigern, was bedeutet, dass bei einer Zwangsversteigerung die Reihenfolge der Eintragungen im Grundbuch über die Auszahlungsreihenfolge entscheidet. Aus diesem Grund ist die genaue Gestaltung und Platzierung des Pfandeintrags von hoher Bedeutung für alle beteiligten Parteien. Der Begriff wird häufig mit Grundschuld gleichgesetzt, wobei der Pfandeintrag die formale Handlung der Eintragung bezeichnet, während die Grundschuld das rechtliche Sicherungsinstrument darstellt.

Eine Familie möchte ein Einfamilienhaus im Wert von 850.000 Euro kaufen und nimmt dafür ein Immobiliendarlehen in Höhe von 700.000 Euro bei ihrer Hausbank auf. Zur Absicherung des Kredits verlangt die Bank die Eintragung einer Grundschuld in entsprechender Höhe im Grundbuch der Immobilie. Ein Notar bereitet die erforderlichen Unterlagen vor, und nach Zustimmung der Familie wird der Pfandeintrag beim Grundbuchamt beantragt. Erst nachdem der Pfandeintrag offiziell im Grundbuch eingetragen wurde, zahlt die Bank das Darlehen aus. Sollte die Familie später den Kredit nicht mehr bedienen können, wäre die Bank durch den Pfandeintrag berechtigt, die Immobilie zu versteigern und den Erlös zur Rückzahlung des Kredits zu verwenden.

Ein Pfandeintrag ist die Eintragung eines Grundpfandrechts im Grundbuch zur Sicherung eines Immobilienkredits. Er ist Voraussetzung für die Kreditauszahlung und gibt dem Kreditgeber bei Zahlungsausfall bestimmte Rechte. Der Pfandeintrag schützt die Bank und ermöglicht bei Zahlungsstörungen den Zugriff auf die Immobilie.