Projektfinanzierung bezeichnet eine spezielle Finanzierungsform, bei der ein bestimmtes Investitionsvorhaben, meist ein Immobilien- oder Infrastrukturprojekt, eigenständig finanziert wird. Die Rückzahlung des Kredits erfolgt hauptsächlich aus den Erträgen des Projekts selbst. Die Projektfinanzierung minimiert für Kreditgeber das Risiko durch strikte Sicherheiten und Projektbewertung.

Die Projektfinanzierung ist eine Finanzierungsstruktur, die sich auf die Finanzierung eines klar definierten Projekts konzentriert, meist im Bereich Immobilien, Infrastruktur oder Großanlagen. Dabei werden die Mittel nicht auf Basis der Bonität des Investors, sondern vor allem anhand der wirtschaftlichen Erfolgsaussichten und Cashflows des Projekts bereitgestellt. Das bedeutet, dass das Projekt selbst als Sicherheit dient und die Rückführung der Kredite ausschließlich oder überwiegend aus den Einnahmen des Projekts erfolgt. Für die Finanzierung wird häufig eine Zweckgesellschaft (Special Purpose Vehicle, SPV) gegründet, die das Projekt und die Finanzierung abbildet. Diese Gesellschaft trägt das wirtschaftliche Risiko und hält die Rechte an dem Projekt. Kreditinstitute prüfen bei der Projektfinanzierung besonders sorgfältig die Projektbeschreibung, die Projektbewertung, die Kalkulation des Projektbudgets und alle rechtlichen Rahmenbedingungen. Ziel ist es, Risiken wie Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen oder Marktrisiken zu minimieren. Projektfinanzierungen zeichnen sich durch komplexe Vertragswerke aus, die u.a. Vereinbarungen zu Sicherheiten, Rückzahlungsmodalitäten und Vertragsstrafen enthalten. Diese Finanzierungsform ermöglicht Investoren, große Vorhaben zu realisieren, ohne das gesamte Kapital selbst stellen zu müssen, und stellt gleichzeitig für Banken eine risikoüberwachte Form der Kreditvergabe dar.

Eine Projektfinanzierung wird für den Bau eines Wohnkomplexes mit einem Investitionsvolumen von 1.200.000 Euro aufgenommen. Die Finanzierung erfolgt über eine Zweckgesellschaft, die Kredite bei Banken aufnimmt, deren Rückzahlung ausschließlich aus den Mieteinnahmen des Wohnkomplexes erfolgt. Die Bank prüft das Projektbudget, die Marktsituation und sichert sich durch Grundpfandrechte auf der Immobilie ab.

Die Projektfinanzierung ermöglicht die eigenständige Finanzierung eines Bau- oder Infrastrukturprojekts, bei der die Rückzahlung durch die Projekterträge erfolgt. Sie nutzt spezielle Zweckgesellschaften und umfangreiche Sicherheiten zur Risikominimierung. Für Immobilienfinanzierungen ist die Projektfinanzierung eine zentrale Methode zur Realisierung großer Vorhaben.