Der Prolongationszins ist der Zinssatz, den eine Bank bei der Verlängerung eines bestehenden Immobilienkredits nach Ablauf der Zinsbindung anbietet. Dieser Zinssatz orientiert sich an den aktuellen Kapitalmarktzinsen sowie der Bonität des Kreditnehmers. Der Prolongationszins beeinflusst maßgeblich die künftige monatliche Kreditrate.

Der Prolongationszins ist der neue Zinssatz, den ein Kreditinstitut dem Kreditnehmer anbietet, wenn dieser seinen bestehenden Immobilienkredit nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindungsfrist verlängern möchte. Dieser Zinssatz wird in der Regel nicht automatisch gewährt, sondern im Rahmen eines neuen Kreditabschnitts individuell kalkuliert und im sogenannten Prolongationsangebot unterbreitet. Der Prolongationszins orientiert sich am aktuellen Zinsniveau auf dem Kapitalmarkt sowie an individuellen Faktoren wie der Kreditwürdigkeit des Kunden, dem Restschuldbetrag, dem Verhältnis zur verbleibenden Objektbewertung (Beleihungsauslauf) und der gewünschten Laufzeit. In Zeiten steigender Marktzinsen kann der Prolongationszins deutlich höher ausfallen als der ursprünglich vereinbarte Zinssatz. Für Kreditnehmer bedeutet dies, dass ihre monatliche Belastung entsprechend steigen kann. Da der Prolongationszins für die nächsten Jahre die Finanzierungskosten bestimmt, ist es ratsam, frühzeitig Vergleichsangebote einzuholen oder alternative Finanzierungsoptionen zu prüfen. Der Prolongationszins ist ein zentraler Bestandteil der Anschlussfinanzierung und sollte immer sorgfältig beurteilt werden.

Ein Kreditnehmer hat im Jahr 2014 eine Immobilie im Wert von 850.000 Euro finanziert und dafür ein Darlehen in Höhe von 700.000 Euro mit einer zehnjährigen Zinsbindung zu 2,1 % abgeschlossen. Im Jahr 2024 läuft die Zinsbindung aus und die Bank bietet ihm im Rahmen der Anschlussfinanzierung einen Prolongationszins von 3,8 % an. Bei einer verbleibenden Restschuld von 500.000 Euro ergibt sich dadurch eine deutlich höhere monatliche Rate im Vergleich zur bisherigen Finanzierung. Der Prolongationszins ist in diesem Fall maßgeblich für die neuen Kreditkonditionen.

Der Prolongationszins ist der Zinssatz, den die Bank bei der Verlängerung eines bestehenden Immobilienkredits anbietet. Er wird individuell kalkuliert und beeinflusst direkt die Höhe der künftigen Kreditrate. Eine sorgfältige Prüfung und ein Vergleich des Prolongationszinses sind für die Anschlussfinanzierung entscheidend.