Die Prolongierungszusage ist die verbindliche Erklärung eines Kreditinstituts, einen bestehenden Immobilienkredit nach Ablauf der Zinsbindung zu festgelegten Konditionen zu verlängern.

Die Prolongierungszusage ist ein formelles Angebot eines Kreditinstituts an den Kreditnehmer, einen bestehenden Immobilienkredit nach dem Ende der vereinbarten Zinsbindungsfrist zu neuen Konditionen fortzuführen. Diese Zusage erfolgt häufig einige Monate vor Ablauf der aktuellen Sollzinsbindung und dient dazu, dem Kreditnehmer die Möglichkeit zu geben, rechtzeitig über seine Anschlussfinanzierung zu entscheiden. Der Inhalt einer Prolongierungszusage umfasst in der Regel den angebotenen neuen Zinssatz, die geplante Laufzeit, die Höhe der monatlichen Raten und den vorgesehenen Tilgungssatz. Die Prolongierungszusage ist rechtlich bindend, sobald sie vom Kreditnehmer unterzeichnet und von der Bank bestätigt wurde. Es handelt sich dabei nicht um eine gesetzliche Verpflichtung der Bank, sondern um ein freiwilliges Angebot, das sich an der aktuellen Marktzinsentwicklung, der Bonität des Kunden sowie am Beleihungsauslauf orientiert. Für Kreditnehmer stellt die Prolongierungszusage eine komfortable Option dar, da keine erneute Bonitätsprüfung oder aufwendige Umschuldung notwendig ist. Allerdings ist es ratsam, die Konditionen mit anderen Finanzierungsangeboten zu vergleichen, da eine Prolongierung nicht zwangsläufig die günstigste Lösung sein muss. In Phasen steigender Zinsen kann es vorteilhaft sein, eine frühzeitige Prolongierungszusage anzunehmen, um sich günstige Zinssätze zu sichern. In umgekehrten Fällen kann es sinnvoll sein, alternative Anschlussfinanzierungsmodelle zu prüfen, wie etwa ein Forward-Darlehen bei einem anderen Anbieter.

Ein Kreditnehmer hat im Jahr 2015 eine Immobilie für 850.000 Euro erworben und ein Darlehen in Höhe von 700.000 Euro mit einer zehnjährigen Sollzinsbindung aufgenommen. Im Jahr 2025 läuft diese Zinsbindung aus, und die Restschuld beträgt noch 420.000 Euro. Die Bank sendet dem Kunden bereits im Jahr 2024 eine Prolongierungszusage, in der sie einen Zinssatz von 3,8 % für weitere zehn Jahre, eine anfängliche Tilgung von 2,5 % und eine monatliche Rate von rund 2.135 Euro vorschlägt. Der Kreditnehmer prüft das Angebot, akzeptiert die Prolongierungszusage fristgerecht und sichert sich so eine Fortführung der Finanzierung ohne Umschuldung oder Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut.

Die Prolongierungszusage ist ein verbindliches Angebot des Kreditgebers zur Verlängerung eines Immobilienkredits nach Ende der Zinsbindung. Sie bietet klare Informationen zu Zinssatz, Laufzeit und Tilgung. Die Prolongierungszusage hilft Kreditnehmern, frühzeitig Planungssicherheit für ihre Anschlussfinanzierung zu erhalten.