Die Quadratmeterbewertung bezeichnet die Ermittlung des Wertes einer Immobilie pro Quadratmeter Wohn- oder Nutzfläche. Sie dient als Orientierung für Kaufpreise, Finanzierungen und Wertermittlungen. Die Quadratmeterbewertung berücksichtigt unter anderem Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie.

Die Quadratmeterbewertung ist ein zentrales Instrument der Immobilienbewertung und beschreibt die Berechnung des Immobilienwerts auf Basis des Preises pro Quadratmeter Wohn- oder Nutzfläche. Dieser Wert ergibt sich in der Regel aus aktuellen Marktpreisen vergleichbarer Immobilien und wird sowohl von Gutachtern, Banken, Maklern als auch von Käufern und Verkäufern zur Orientierung herangezogen. Die Quadratmeterbewertung ist insbesondere bei der Finanzierung einer Immobilie relevant, da Banken auf Basis des ermittelten Quadratmeterpreises und der Gesamtfläche einer Immobilie den Beleihungswert kalkulieren. Dabei spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle, die über die bloße Fläche hinausgehen: die geografische Lage, die Mikrolage innerhalb eines Ortes, der Zustand der Bausubstanz, das Baujahr, Modernisierungen, energetische Standards sowie Ausstattung und Ausblick können den Quadratmeterpreis erheblich beeinflussen. In Ballungsgebieten mit hoher Nachfrage liegt der Quadratmeterpreis oft deutlich über dem Durchschnitt, während in strukturschwächeren Regionen niedrigere Werte anzutreffen sind. Auch bei Neubauprojekten und Projektentwicklungen wird häufig zunächst mit einer Ziel-Quadratmeterbewertung kalkuliert, um die Rentabilität des Vorhabens zu prüfen. Ein weiteres Anwendungsfeld ist die Vergleichswertmethode bei der Bewertung von Eigentumswohnungen, bei der der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter als Grundlage dient. Die Quadratmeterbewertung kann jedoch nur als grober Anhaltspunkt verstanden werden, da individuelle Merkmale einer Immobilie erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Marktwert haben.

Eine Eigentumswohnung in zentraler Lage einer Großstadt wird mit einem Quadratmeterpreis von 6.800 Euro bewertet. Die Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Gesamtwert der Immobilie von 748.000 Euro. Eine Bank prüft im Rahmen einer Immobilienfinanzierung, ob dieser Wert marktgerecht ist, und bezieht sich dabei auf die Quadratmeterbewertung vergleichbarer Objekte in der Umgebung. Nach positiver Bewertung wird ein Darlehen über 600.000 Euro mit entsprechender Besicherung bewilligt.

Die Quadratmeterbewertung ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Preises pro Quadratmeter. Sie dient als Grundlage für Kaufpreisfindung, Finanzierung und Marktanalysen. Die Quadratmeterbewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie.