Die Rangverschiebung bezeichnet die Änderung der Reihenfolge von Rechten im Grundbuch zugunsten oder zulasten eines Gläubigers. Sie bewirkt, dass ein Recht mit niedrigerem Rang vor einem höher eingetragenen Recht eingereiht wird. Die Rangverschiebung ist wichtig, um die Prioritäten bei der Befriedigung von Forderungen zu ändern.

Die Rangverschiebung beschreibt im Immobilienrecht die Veränderung der Rangfolge von eingetragenen Rechten im Grundbuch. Normalerweise bestimmt die Eintragungszeit die Rangfolge, wobei das zuerst eingetragene Recht Vorrang vor späteren hat. Durch eine Rangverschiebung kann jedoch ein Recht nachträglich einen höheren Rang erhalten, etwa durch eine Vereinbarung zwischen den betroffenen Parteien oder eine gerichtliche Anordnung. Dies ist vor allem bei Grundschulden, Hypotheken oder anderen Sicherungsrechten relevant, wenn z. B. ein Gläubiger seine Forderung bevorzugt absichern möchte. Die Rangverschiebung erfolgt meist durch notarielle Urkunde und muss im Grundbuch eingetragen werden, um wirksam zu sein. Sie kann sowohl für einzelne Rechte als auch für mehrere Rechte gelten und beeinflusst maßgeblich die Verteilung der Erlöse bei einer Zwangsvollstreckung oder Verwertung der Immobilie.

Bei einem Immobilienkauf über 900.000 Euro sind zwei Grundschulden eingetragen: Die erste Grundschuld über 700.000 Euro und die zweite über 150.000 Euro. Die zweite Grundschuld soll aufgrund einer neuen Finanzierungsvereinbarung durch eine Rangverschiebung vor der ersten Grundschuld eingetragen werden. Nach der Rangverschiebung hat die zweite Grundschuld mit 150.000 Euro Vorrang vor der ersten, was die Reihenfolge der Befriedigung bei einer Zwangsversteigerung ändert.

Die Rangverschiebung ändert die Reihenfolge der Rechte im Grundbuch zugunsten eines Gläubigers und beeinflusst damit die Priorität bei der Befriedigung von Forderungen. Sie erfolgt meist durch Vereinbarung und notarielle Eintragung. Die Rangverschiebung ist entscheidend für die Sicherung von Forderungen bei Immobilienfinanzierungen.