Der Rangvorbehalt ist eine Vereinbarung, durch die ein Gläubiger im Grundbuch einen bevorzugten Rang für ein später eingetragenes Recht sichert. Er ermöglicht, dass ein nachfolgend eingetragenes Recht vor anderen älteren Rechten behandelt wird. Der Rangvorbehalt wird häufig bei der Absicherung von Finanzierungen genutzt.

Der Rangvorbehalt bezeichnet im Grundbuchrecht eine besondere Vereinbarung, bei der ein Gläubiger das Recht erhält, dass ein später eingetragenes Recht trotz seines späteren Eintragungsdatums einen höheren Rang als andere bereits eingetragene Rechte erhält. Dies bedeutet, dass das spätere Recht bei der Befriedigung aus dem Grundstückserlös vorrangig vor anderen älteren Rechten berücksichtigt wird. Der Rangvorbehalt wird oft in Zusammenhang mit Grundschulden oder Hypotheken verwendet, um die Flexibilität bei der Finanzierung zu erhöhen und neue Sicherheiten nachrangig zu platzieren, ohne den Rang bestehender Rechte zu verlieren. Er wird in der Regel durch notarielle Erklärung vereinbart und muss im Grundbuch vermerkt werden, um Wirksamkeit zu entfalten. Ohne einen solchen Rangvorbehalt würde das Eintragungsdatum allein über die Reihenfolge der Rechte entscheiden. Der Rangvorbehalt ist damit ein wichtiges Instrument zur individuellen Gestaltung der Rangfolge von Sicherungsrechten bei Immobilienfinanzierungen.

Ein Käufer erwirbt eine Immobilie für 1.000.000 Euro und nimmt eine erste Grundschuld in Höhe von 800.000 Euro auf. Später möchte er eine weitere Finanzierung über 200.000 Euro aufnehmen. Durch eine Rangvorbehaltserklärung wird sichergestellt, dass die zweite Grundschuld trotz späterer Eintragung vor einer eventuell nachfolgenden dritten Grundschuld im Rang bevorzugt wird. So wird das Rangverhältnis durch den Rangvorbehalt eindeutig geregelt.

Der Rangvorbehalt ermöglicht, dass ein später eingetragenes Recht im Grundbuch einen höheren Rang erhält als ältere Rechte. Er wird meist bei Grundschulden genutzt, um Finanzierungen flexibel abzusichern. Der Rangvorbehalt sichert dem Gläubiger eine bevorzugte Befriedigung seiner Forderungen.