Die Reallast ist eine dingliche Belastung auf einem Grundstück, bei der der Eigentümer verpflichtet ist, wiederkehrende Leistungen wie Zahlungen oder Dienstleistungen an einen Berechtigten zu erbringen. Die Reallast ist unabhängig vom Eigentümerwechsel und bleibt dauerhaft auf dem Grundstück bestehen. Sie stellt eine Belastung dar, die im Grundbuch eingetragen wird.

Die Reallast ist eine spezielle Form der Grundschuld oder Belastung, bei der der Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet ist, bestimmte wiederkehrende Leistungen an eine andere Person oder Institution zu erbringen. Diese Leistungen können in Geldzahlungen, aber auch in Sachleistungen oder Diensten bestehen. Im Gegensatz zu Hypotheken oder Grundschulden, die vorrangig der Sicherung von Krediten dienen, steht bei der Reallast die Verpflichtung zu regelmäßigen Zahlungen oder Handlungen im Vordergrund. Die Reallast ist unabhängig vom Eigentumswechsel und bleibt somit auf dem Grundstück haften, egal wer der aktuelle Eigentümer ist. Sie wird im Grundbuch eingetragen und ist für potenzielle Käufer sichtbar, was bei einer Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden muss, da sie die Belastbarkeit des Grundstücks und damit die Kreditwürdigkeit beeinflussen kann. Die genaue Ausgestaltung, Höhe und Fälligkeit der Reallast werden vertraglich festgelegt. In der Praxis dient die Reallast häufig zur Regelung von dauerhaften Verpflichtungen wie Rentenzahlungen, Unterhalt oder anderen Leistungen, die an einen Dritten gebunden sind.

Bei einer Immobilie mit einem Wert von 850.000 Euro ist eine Reallast eingetragen, die den Eigentümer verpflichtet, jährlich 12.000 Euro an eine Person zu zahlen, die das Nutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks besitzt. Diese jährliche Zahlung ist verbindlich und bleibt auch bei einem Verkauf der Immobilie bestehen, sodass sie die Ratenhöhe oder die Kreditfinanzierung durch Banken beeinflussen kann.

Die Reallast ist eine dauerhafte dingliche Verpflichtung auf einem Grundstück zur Erbringung wiederkehrender Leistungen. Sie ist unabhängig vom Eigentümerwechsel und wird im Grundbuch eingetragen. Die Reallast beeinflusst die finanzielle Belastung bei Immobilienfinanzierungen deutlich.