Die Rechnungsstellung nach Baufortschritt bedeutet, dass der Bauträger seine Leistungen gestaffelt und entsprechend dem tatsächlichen Baufortschritt in Rechnung stellt. Dadurch wird die Zahlung an den Fortschritt der Bauarbeiten gekoppelt. Diese Methode sorgt für Transparenz und Liquiditätssicherung während des Immobilienneubaus oder der Bestandssanierung.

Die Rechnungsstellung nach Baufortschritt ist ein Zahlungsmodell, bei dem der Bauträger die erbrachten Leistungen nicht in einer Pauschalsumme, sondern in mehreren Teilrechnungen abrechnet, die sich am jeweiligen Stand der Bauarbeiten orientieren. Dies bedeutet, dass nach Abschluss bestimmter Bauabschnitte oder Erreichen definierter Bauziele eine Rechnung gestellt wird, die den tatsächlichen Wert der bisher ausgeführten Arbeiten widerspiegelt. Diese Vorgehensweise ermöglicht dem Käufer oder Investor eine bessere Kontrolle über die Verwendung der Mittel und minimiert das Risiko, eine vollständige Zahlung für noch nicht erbrachte Leistungen leisten zu müssen. Im Bereich der Immobilienneubauten oder Bestandssanierung ist die Rechnungsstellung nach Baufortschritt weit verbreitet, da sie die Finanzierung des Bauvorhabens erleichtert und gleichzeitig Vertrauen zwischen Bauträger und Käufer schafft. Die Abrechnung erfolgt meist auf Basis vertraglich festgelegter Meilensteine, die genau definieren, welche Arbeiten bis zu welchem Zeitpunkt abgeschlossen sein müssen, um eine entsprechende Rechnung zu rechtfertigen. Notarielle Kaufverträge oder Bauverträge enthalten häufig Regelungen zur Rechnungsstellung nach Baufortschritt, um rechtliche Klarheit und Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.

Ein Bauträger errichtet eine Wohnanlage mit einem Gesamtwert von 1.000.000 Euro. Die Rechnungsstellung nach Baufortschritt sieht vor, dass nach Fertigstellung des Rohbaus 30 % der Summe, also 300.000 Euro, in Rechnung gestellt werden. Nach Abschluss der Dacharbeiten erfolgt eine weitere Rechnung über 40 %, also 400.000 Euro. Die restlichen 30 %, also 300.000 Euro, werden nach vollständiger Fertigstellung und Abnahme der Immobilie in Rechnung gestellt. Diese Staffelung sichert die Liquidität des Bauträgers und gibt dem Käufer die Sicherheit, nur für tatsächlich erbrachte Leistungen zu zahlen.

Die Rechnungsstellung nach Baufortschritt ermöglicht eine gestaffelte Abrechnung der Bauleistungen entsprechend dem tatsächlichen Stand der Arbeiten. Sie fördert Transparenz und Liquiditätssicherung beim Immobilienneubau und der Bestandssanierung. Dieses Zahlungsmodell ist vertraglich oft geregelt und schützt beide Vertragsparteien.