Ein Rechtsgeschäft ist eine Willenserklärung oder mehrere Willenserklärungen, die darauf gerichtet sind, eine rechtliche Wirkung herbeizuführen. Im Bereich der Immobilienfinanzierung bedeutet das, dass durch ein Rechtsgeschäft Verträge wie Kreditverträge oder Kaufverträge zustande kommen. Das Rechtsgeschäft ist die Grundlage für verbindliche Vereinbarungen zwischen den Parteien.

Das Rechtsgeschäft ist ein grundlegender Begriff im Zivilrecht und bezeichnet eine Handlung, die eine oder mehrere Willenserklärungen enthält und darauf abzielt, rechtliche Folgen zu erzeugen. Es besteht aus mindestens einer Willenserklärung, durch die Rechte begründet, geändert oder aufgehoben werden. Im Kontext der Immobilienfinanzierung sind Rechtsgeschäfte etwa der Abschluss eines Darlehensvertrags, die Eintragung einer Grundschuld oder der Kaufvertrag für eine Immobilie. Ein Rechtsgeschäft kann einseitig sein, wie bei der Kündigung eines Vertrags, oder mehrseitig, wie bei einem Kaufvertrag, der aus Angebot und Annahme besteht. Die Wirksamkeit eines Rechtsgeschäfts setzt oft voraus, dass es formgerecht ist, etwa schriftlich bei Immobilienkrediten. Das Rechtsgeschäft begründet die rechtliche Grundlage für die Pflichten und Rechte der Vertragspartner, wie Rückzahlungspflichten, Eigentumsübergang oder Sicherheitenstellung. Ohne ein wirksames Rechtsgeschäft kann keine rechtliche Verpflichtung entstehen, was für Banken und Kreditinstitute bei der Finanzierung eine zentrale Rolle spielt.

Ein Käufer schließt mit einer Bank einen Darlehensvertrag zur Finanzierung eines Hauses ab. Dieses Darlehen wird durch ein Rechtsgeschäft begründet, nämlich durch die gegenseitigen Willenserklärungen von Käufer und Bank. Zusätzlich erfolgt ein weiteres Rechtsgeschäft in Form der Bestellung einer Grundschuld im Grundbuch zur Sicherung des Darlehens.

Das Rechtsgeschäft ist eine oder mehrere Willenserklärungen, die rechtliche Wirkungen erzeugen und die Grundlage für Verträge wie Immobilienfinanzierungen bilden. Es regelt Rechte und Pflichten zwischen den Vertragsparteien und ist für die Wirksamkeit von Kreditverträgen und Kaufverträgen unerlässlich. Ohne Rechtsgeschäft gibt es keine rechtliche Bindung.