Eine Refinanzierungszusage ist die verbindliche Bestätigung eines Kreditgebers, dass er die Anschlussfinanzierung eines bestehenden Darlehens zu bestimmten Konditionen übernehmen wird. Diese Zusage schafft Planungssicherheit für Kreditnehmer. Die Refinanzierungszusage wird häufig im Rahmen von Forward-Darlehen oder bei Umschuldungen genutzt.

Die Refinanzierungszusage stellt eine rechtsverbindliche Erklärung eines Kreditinstituts dar, ein bestehendes oder auslaufendes Darlehen zu einem späteren Zeitpunkt zu bestimmten Konditionen weiterzufinanzieren. Sie spielt insbesondere in der Immobilienfinanzierung eine zentrale Rolle, wenn es um Anschlussfinanzierungen nach Ablauf der Zinsbindung oder bei Umschuldungen zu einem anderen Anbieter geht. Durch eine Refinanzierungszusage sichert sich der Kreditnehmer frühzeitig gegen das Risiko steigender Zinsen ab, da die zukünftigen Kreditkonditionen bereits im Vorfeld verbindlich vereinbart werden. Diese Zusage kann sowohl innerhalb desselben Kreditinstituts als auch bei einem Wechsel zu einem anderen Anbieter erfolgen. Besonders bei sogenannten Forward-Darlehen, bei denen die Auszahlung der Refinanzierung erst nach mehreren Monaten oder sogar Jahren erfolgt, ist eine Refinanzierungszusage erforderlich, um dem Kreditnehmer finanzielle Planungssicherheit zu geben. Dabei verpflichtet sich das Kreditinstitut, ab einem festgelegten Zeitpunkt eine bestimmte Kreditsumme zu festgelegten Zinssätzen bereitzustellen, unabhängig von der dann aktuellen Marktlage. Die Refinanzierungszusage unterliegt in der Regel bestimmten Voraussetzungen wie der Bonitätsprüfung, dem Wert der Immobilie und dem Nachweis der wirtschaftlichen Verhältnisse. Für Kreditnehmer ist eine frühzeitige Refinanzierungszusage besonders vorteilhaft, um Zinsschwankungen zu umgehen, Risiken zu minimieren und die Finanzierung langfristig auf ein solides Fundament zu stellen. Ohne eine solche Zusage könnten Anschlussfinanzierungen bei stark gestiegenen Zinsen oder verschlechterter Bonität nur zu sehr ungünstigen Konditionen oder gar nicht mehr realisierbar sein.

Ein Kreditnehmer hat im Jahr 2014 ein Mehrfamilienhaus im Wert von 1.000.000 Euro erworben und dafür ein Darlehen über 800.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung abgeschlossen. Da die Zinsbindung im Jahr 2024 endet und ein Zinsanstieg erwartet wird, sichert sich der Kreditnehmer bereits im Jahr 2022 eine Refinanzierungszusage über die verbleibende Restschuld in Höhe von 500.000 Euro zu einem Zinssatz von 2,5 Prozent. Diese Refinanzierungszusage stellt sicher, dass er die Anschlussfinanzierung zu den vereinbarten Konditionen erhält, selbst wenn das Marktzinsniveau 2024 bei 4,0 Prozent liegt.

Eine Refinanzierungszusage ist die verbindliche Erklärung eines Kreditinstituts, ein bestehendes Darlehen zu bestimmten Konditionen weiterzufinanzieren. Sie bietet dem Kreditnehmer Planungssicherheit und schützt vor Zinsrisiken. Eine Refinanzierungszusage ist besonders bei Forward-Darlehen oder Umschuldungen ein wichtiges Instrument.