Die Restschuldtilgung bezeichnet den Teil der Kreditrate, mit dem die noch offene Restschuld eines Darlehens reduziert wird. Sie ist der Betrag, der direkt zur Verringerung der Darlehenssumme verwendet wird. Die Restschuldtilgung beeinflusst maßgeblich die Dauer und Gesamtkosten einer Immobilienfinanzierung.

Die Restschuldtilgung beschreibt den Anteil der monatlichen oder jährlichen Kreditrate, der zur Rückzahlung der offenen Darlehenssumme dient und somit die Restschuld reduziert. Im Unterschied zu Zinszahlungen, die lediglich die Kreditkosten abdecken, verringert die Tilgung aktiv die verbleibende Schuld gegenüber der Bank. Eine höhere Restschuldtilgung führt zu einer schnelleren Rückführung des Kredits, kürzeren Laufzeiten und geringeren Gesamtkosten. Die Restschuldtilgung kann in Form einer Annuitätentilgung oder als Ratentilgung erfolgen. Bei der Annuitätentilgung bleibt die Gesamtrate konstant, während der Tilgungsanteil im Zeitverlauf steigt und der Zinsanteil sinkt. Die Restschuldtilgung kann auch durch Sondertilgungen erhöht werden, was die Restschuld zusätzlich senkt. Die Kenntnis der Restschuldtilgung ist für Kreditnehmer wichtig, um die Belastung realistisch einzuschätzen und Finanzierungsmöglichkeiten zu optimieren. Banken legen die Restschuldtilgung oft als Mindesttilgung fest, die der Kreditnehmer einhalten muss, um den Kreditvertrag zu erfüllen.

Ein Immobilienkredit von 800.000 Euro wird mit einer anfänglichen Tilgung von 3 % vereinbart. Die jährliche Restschuldtilgung beträgt somit 24.000 Euro. Nach dem ersten Jahr wurde die Restschuld von 800.000 Euro um diese 24.000 Euro reduziert, sodass noch 776.000 Euro zurückzuzahlen sind. Die Restschuldtilgung beeinflusst dabei, wie schnell der Kredit insgesamt getilgt wird.

Die Restschuldtilgung bezeichnet den Teil der Rückzahlung, der die offene Kreditsumme reduziert. Sie ist entscheidend für die Laufzeit und Kosten einer Immobilienfinanzierung. Eine höhere Restschuldtilgung verkürzt die Kreditdauer und senkt die Gesamtzinsen.