Ein Schuldübertrag bezeichnet die Übertragung einer bestehenden Verbindlichkeit von einer Person auf eine andere, wobei der ursprüngliche Schuldner in der Regel nicht vollständig aus dem Vertrag entlassen wird. Im Gegensatz zur Schuldübernahme bleibt der Alt-Schuldner häufig weiterhin haftbar. Der Schuldübertrag bedarf meist der Zustimmung des Gläubigers.

Der Schuldübertrag ist ein rechtlicher Vorgang, bei dem eine bestehende Schuld ganz oder teilweise von einem Schuldner auf eine andere Person übertragen wird, ohne dass der ursprüngliche Schuldner zwingend aus dem Vertragsverhältnis ausscheidet. Diese Konstruktion findet insbesondere dann Anwendung, wenn eine Änderung im Schuldnerkreis erfolgt, etwa bei Erbfolgen, Ehescheidungen oder beim Verkauf von vermieteten oder finanzierten Immobilien. Im Gegensatz zur klassischen Schuldübernahme, bei der der neue Schuldner vollständig an die Stelle des alten Schuldners tritt, bleibt beim Schuldübertrag der bisherige Schuldner häufig weiter haftbar. Juristisch wird der Schuldübertrag oft durch einen dreiseitigen Vertrag geregelt, bei dem sowohl der neue Schuldner als auch der Gläubiger sowie – sofern keine vollständige Entlassung aus dem Vertrag erfolgt – der ursprüngliche Schuldner beteiligt sind. Der Gläubiger muss dem Schuldübertrag ausdrücklich zustimmen, da sich durch die neue Konstellation sein Risiko verändern kann. Die Zustimmung ist insbesondere bei Darlehensverträgen mit Banken erforderlich, da diese die Bonität des neuen Schuldners überprüfen und gegebenenfalls zusätzliche Sicherheiten verlangen. Der Schuldübertrag kann zur Entlastung des bisherigen Schuldners beitragen, schafft jedoch nur dann vollständige Rechtssicherheit, wenn eine klare vertragliche Regelung erfolgt. Bei Immobilienfinanzierungen ist der Schuldübertrag relevant, wenn beispielsweise ein Miteigentümer aus einem Darlehen ausscheiden möchte, der Kredit aber weiterhin auf der Immobilie lastet. In diesem Fall kann der verbleibende Eigentümer den Schuldanteil übernehmen, was bei positiver Bonitätsprüfung und Zustimmung der Bank durch einen Schuldübertrag erfolgen kann. Der Begriff „Schuldübertrag“ wird umgangssprachlich oft als Synonym zur Schuldübernahme verwendet, obwohl es rechtlich differenzierte Bedeutungen gibt. Wichtig ist daher eine genaue vertragliche Festlegung der Haftungsverhältnisse und Zustimmung aller beteiligten Parteien.

Eine Eigentumswohnung mit einem Marktwert von 780.000 Euro ist mit einem laufenden Immobilienkredit in Höhe von 520.000 Euro belastet, den zwei Geschwister gemeinsam aufgenommen haben. Einer der beiden möchte aus dem Darlehen ausscheiden und verkauft seinen hälftigen Anteil an den anderen. Im Rahmen des Verkaufs wird vereinbart, dass der verbleibende Bruder den gesamten Kredit übernimmt. Die Bank stimmt zu, verlangt jedoch eine Bonitätsprüfung und zusätzliche Sicherheiten. Durch diesen Schuldübertrag bleibt der Kredit bestehen, aber der übernehmende Bruder haftet nun allein für die gesamte Darlehensschuld.

Ein Schuldübertrag bezeichnet die rechtliche Übertragung einer bestehenden Verbindlichkeit auf eine andere Person, wobei der ursprüngliche Schuldner meist weiterhin haftbar bleibt. Er unterscheidet sich von der Schuldübernahme durch die Art der Haftungsübertragung. Der Schuldübertrag erfordert stets die Zustimmung des Gläubigers und wird besonders bei Immobilienfinanzierungen angewendet.