Ein Schuldübertragungsvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der die Verpflichtung zur Rückzahlung einer bestehenden Schuld von einem Schuldner auf eine andere Person übertragen wird. Der Vertrag bedarf in der Regel der Zustimmung des Gläubigers. Ein Schuldübertragungsvertrag wird häufig bei Immobilienfinanzierungen genutzt, etwa bei Eigentümerwechseln.

Ein Schuldübertragungsvertrag ist ein rechtlich verbindliches Dokument, das die Übertragung einer bestehenden Schuld von einem bisherigen Schuldner auf einen neuen Schuldner regelt. Dabei wird vereinbart, dass der neue Schuldner in Zukunft für die Rückzahlung der Schuld haftet, wobei der ursprüngliche Schuldner entweder vollständig aus der Haftung entlassen wird oder weiterhin gesamtschuldnerisch haftet, abhängig von der konkreten vertraglichen Ausgestaltung. Ein solcher Vertrag bedarf in nahezu allen Fällen der ausdrücklichen Zustimmung des Gläubigers, da dieser durch die Schuldübertragung einem veränderten Schuldnerrisiko ausgesetzt ist. Besonders im Kontext von Immobilienfinanzierungen kommt der Schuldübertragungsvertrag regelmäßig zur Anwendung – etwa dann, wenn eine Immobilie verkauft wird, auf der noch ein laufendes Darlehen lastet. Wenn der Käufer der Immobilie bereit ist, das Darlehen zu übernehmen, und die Bank dem zustimmt, wird die Schuld offiziell übertragen. Der Schuldübertragungsvertrag stellt in diesem Fall sicher, dass die rechtlichen, finanziellen und haftungsbezogenen Rahmenbedingungen zwischen allen Beteiligten – also bisherigem Schuldner, neuem Schuldner und Gläubiger – klar geregelt sind. Die Inhalte eines solchen Vertrags beinhalten in der Regel die exakte Bezeichnung der Schuld, die Erklärung zur Übertragung, die Zustimmung des Gläubigers, mögliche Bonitätsnachweise des neuen Schuldners sowie gegebenenfalls ergänzende Sicherheiten. Der Vertrag dient damit sowohl der rechtlichen Absicherung des Gläubigers als auch der eindeutigen Abgrenzung der Haftung zwischen den beteiligten Schuldnern. Ohne einen formal wirksamen Schuldübertragungsvertrag bleibt der bisherige Schuldner in der Regel weiterhin zur Zahlung verpflichtet. In manchen Fällen kann der Vertrag auch als Ergänzung zu einem Immobilienkaufvertrag ausgestaltet sein, um die Schuldübertragung im Rahmen des Eigentumswechsels rechtlich eindeutig festzuhalten.

Wenn der Käufer einer Immobilie bereit ist, das darauf lastende Darlehen zu übernehmen und der Gläubiger (Bank) zustimmt, wird mittels eines Schuldübertragungsvertrages die Schuld offiziell vom bisherigen zum neuen Eigentümer übertragen.

Ein Schuldübertragungsvertrag regelt die Übernahme einer bestehenden Schuld durch eine andere Person und wird insbesondere bei Immobilienfinanzierungen eingesetzt. Die Zustimmung des Gläubigers ist dabei zwingend erforderlich. Der Schuldübertragungsvertrag definiert rechtlich eindeutig, wer künftig für die Rückzahlung der Verbindlichkeit verantwortlich ist.