Die Sicherheitsübereignung ist ein Sicherungsinstrument, bei dem der Eigentümer einem Gläubiger bewegliche Sachen oder Wertgegenstände übereignet, damit diese als Sicherheit für ein Darlehen dienen. Das Eigentum geht rechtlich auf den Gläubiger über, der Eigentümer behält aber den Besitz und die Nutzung. Die Sicherheitsübereignung wird häufig bei Finanzierung von beweglichen Vermögenswerten verwendet, nicht jedoch bei Immobilien.

Die Sicherheitsübereignung ist eine Form der Kreditsicherung, bei der bewegliche Sachen, etwa Maschinen, Fahrzeuge oder andere Wertgegenstände, vom Schuldner an den Gläubiger übertragen werden, um die Rückzahlung eines Kredits abzusichern. Dabei erfolgt die Übertragung des Eigentums rechtlich auf den Gläubiger, während der Schuldner weiterhin Besitz und Nutzung der Sache behält. Dieses Modell erlaubt es dem Schuldner, die Sache im Geschäftsbetrieb weiter zu verwenden, ohne dass der Gläubiger die Sache physisch verwahren muss. Die Sicherheitsübereignung ist ein wichtiges Instrument, um Kredite zu sichern, insbesondere im gewerblichen Bereich. Anders als bei einer Hypothek oder Grundschuld an Immobilien wird bei der Sicherheitsübereignung kein Grundbucheintrag vorgenommen, da es sich um bewegliche Sachen handelt. Der Gläubiger erhält so ein gesetzliches Pfandrecht, welches ihm im Falle eines Zahlungsausfalls das Recht gibt, die übereigneten Sachen zu verwerten, um seine Forderungen zu befriedigen. Die Vereinbarung der Sicherheitsübereignung muss schriftlich erfolgen und die zu sichernden Gegenstände genau benennen, um rechtlich wirksam zu sein. Im Kontext von Immobilienkauf oder -verkauf spielt die Sicherheitsübereignung meist keine Rolle, da hier Immobilien als unbewegliche Sachen grundsätzlich durch Grundpfandrechte gesichert werden. Sie ist dennoch ein Begriff, den Notare im Rahmen der Gesamtheit von Kreditsicherheiten kennen müssen.

Ein Unternehmer finanziert den Kauf neuer Maschinen im Wert von 800.000 Euro über ein Darlehen. Zur Sicherung überträgt er seinem Kreditgeber die Eigentumsrechte an diesen Maschinen durch eine Sicherheitsübereignung. Er kann die Maschinen weiterhin im Betrieb nutzen, während die Bank im Falle eines Kreditausfalls die Maschinen verwerten darf, um das Darlehen zu tilgen.

Die Sicherheitsübereignung ist eine Sicherungsform, bei der Eigentum an beweglichen Sachen auf den Gläubiger übertragen wird, der Schuldner aber Besitz und Nutzung behält. Sie dient zur Kreditsicherung ohne Grundbucheintrag und ist vor allem im gewerblichen Bereich gebräuchlich. Im Immobilienrecht spielt die Sicherheitsübereignung eine untergeordnete Rolle, ist aber für Notare dennoch relevant.