Der Sicherheitswert ist der von einer Bank oder einem Gutachter festgelegte Wert einer Immobilie, der als Basis für die Beleihung bei einer Immobilienfinanzierung dient. Er liegt in der Regel unter dem Markt- oder Verkehrswert, um Risiken abzudecken. Der Sicherheitswert bestimmt maßgeblich die Höhe der Kreditsumme.

Der Sicherheitswert ist eine konservative Bewertung einer Immobilie, die zur Ermittlung der maximalen Beleihungssumme bei einer Immobilienfinanzierung verwendet wird. Im Gegensatz zum Markt- oder Verkehrswert berücksichtigt der Sicherheitswert mögliche Wertschwankungen, Verkaufszeiten und Marktunsicherheiten, weshalb er meist niedriger angesetzt wird. Er wird durch Sachverständige, Gutachter oder Banken auf Basis der Immobilie, der Lage, der Bausubstanz, der Nutzung und weiterer Faktoren ermittelt. Der Sicherheitswert dient dazu, das Risiko für die kreditgebende Bank zu minimieren, indem die Beleihungsgrenze auf einen sicheren Wert beschränkt wird. So wird sichergestellt, dass im Falle einer Zwangsversteigerung oder eines Wertverlustes die Rückzahlung des Kredits durch die Verwertung der Immobilie gedeckt ist. Der Sicherheitswert ist damit ein zentrales Element der Risikobewertung in der Immobilienfinanzierung und beeinflusst direkt die Konditionen und die Höhe des gewährten Darlehens.

Eine Immobilie wird auf dem freien Markt mit 1.000.000 Euro bewertet. Die Bank setzt den Sicherheitswert aufgrund von Marktrisiken und Lagefaktoren auf 800.000 Euro fest. Bei einer Sicherheitsvorgabe von 80 Prozent darf der Kreditnehmer somit maximal 640.000 Euro Kredit erhalten, basierend auf diesem Sicherheitswert.

Der Sicherheitswert ist der konservativ ermittelte Wert einer Immobilie zur Absicherung der Kreditvergabe. Er liegt meist unter dem Marktwert und bildet die Grundlage für die maximale Beleihung. Der Sicherheitswert schützt die Bank vor Wertverlusten und ist entscheidend für die Kreditkonditionen.