Der Sicherungswert bezeichnet den Wert einer Immobilie oder eines Vermögenswertes, der als Grundlage für die Beleihung und Absicherung eines Kredits dient. Er stellt den Betrag dar, bis zu dem ein Kreditgeber seine Forderungen durch die Besicherung absichern kann. Der Sicherungswert ist entscheidend für die Kreditvergabe im Rahmen der Immobilienfinanzierung.

Der Sicherungswert ist ein zentraler Begriff in der Immobilienfinanzierung und bezeichnet den geschätzten Wert einer Immobilie oder eines anderen Vermögenswertes, der von einem Gutachter oder Sachverständigen ermittelt wird und als Basis für die Beleihung durch ein Kreditinstitut dient. Er spiegelt den realistischen Verkaufswert wider, unter Berücksichtigung von Faktoren wie Lage, Zustand, Marktsituation und Nutzbarkeit der Immobilie. Anders als der Marktwert kann der Sicherungswert konservativer angesetzt sein, um dem Kreditgeber eine ausreichende Sicherheit bei der Kreditvergabe zu gewährleisten. Er bildet die Grundlage für die Berechnung des Beleihungsauslaufs, also den Anteil des Darlehens im Verhältnis zum Sicherungswert. Ein hoher Sicherungswert bedeutet für die Bank ein geringeres Risiko, da die Kreditsumme durch einen entsprechend wertvollen Gegenstand abgesichert ist. Die Festlegung des Sicherungswertes erfolgt meist durch zertifizierte Sachverständige und fließt in die Kreditentscheidung ein. Eine genaue und realistische Bewertung des Sicherungswerts ist essenziell, um Übersicherheiten zu vermeiden und Risiken für Kreditgeber und Kreditnehmer zu minimieren.

Eine Immobilie wird für 1.000.000 Euro am Markt angeboten, der Gutachter ermittelt jedoch einen Sicherungswert von 850.000 Euro aufgrund von Lage und Zustand. Die Bank gewährt daraufhin ein Darlehen von maximal 68 % des Sicherungswertes, also 578.000 Euro. Dieses Beispiel zeigt, wie der Sicherungswert die maximale Kreditsumme begrenzt und die Sicherheit der Finanzierung definiert.

Der Sicherungswert ist der geschätzte Wert eines Vermögenswertes, der als Basis für die Absicherung eines Kredits dient. Er beeinflusst die Höhe des Darlehens und das Risiko für die Bank. Der Sicherungswert ist somit ein entscheidender Faktor in der Immobilienfinanzierung.