Sondereigentum bezeichnet das individuelle Eigentum an bestimmten, klar abgegrenzten Teilen einer Immobilie, wie Wohnungen oder Geschäftseinheiten. Es ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei das Sondereigentum dem Eigentümer allein gehört. Gemeinschaftliche Flächen wie Treppenhäuser oder Außenanlagen gehören nicht zum Sondereigentum.

Das Sondereigentum ist ein rechtlicher Begriff im Wohnungseigentumsrecht und beschreibt das exklusive Eigentum an bestimmten abgeschlossenen Einheiten innerhalb einer Immobilie, beispielsweise einer Wohnung, einem Büro oder einem Ladenlokal. Es umfasst die Räume, die der Eigentümer ausschließlich nutzt und über die er frei verfügen kann, wie Innenwände, Böden und fest installierte Einbauten. Das Sondereigentum grenzt sich vom Gemeinschaftseigentum ab, welches alle Teile der Immobilie betrifft, die allen Eigentümern gemeinschaftlich gehören, etwa das Treppenhaus, das Dach oder die Fassade. Die Grenzen und Rechte des Sondereigentums werden in der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung festgelegt. In der Praxis ist das Sondereigentum für Bauträger und Käufer beim Immobilienneubau oder bei Bestandssanierungen relevant, da es den individuellen Eigentumsbereich definiert und damit Rechte und Pflichten, etwa hinsichtlich Nutzung, Verwaltung und Instandhaltung, regelt. Käufer erwerben durch das Sondereigentum das alleinige Verfügungsrecht an dieser Einheit, während gemeinschaftliche Flächen durch alle Eigentümer gemeinsam verwaltet werden.

Ein Bauträger verkauft eine Eigentumswohnung in einem Neubau. Das Sondereigentum umfasst in diesem Fall die Innenräume der Wohnung, einschließlich der eingebauten Küche und dem Balkon, während das Treppenhaus und die Gartenanlage zum Gemeinschaftseigentum gehören. Der Käufer erwirbt das Sondereigentum an der Wohnung und ist allein verantwortlich für deren Instandhaltung, während er anteilig an den Kosten für das Gemeinschaftseigentum beteiligt wird.

Sondereigentum bezeichnet das exklusive Eigentum an klar abgegrenzten Einheiten innerhalb einer Immobilie und gehört einem einzelnen Eigentümer. Es ist vom Gemeinschaftseigentum zu unterscheiden, das allen Eigentümern gemeinsam gehört. Das Sondereigentum regelt die Nutzung und Verantwortlichkeit einzelner Immobilienbereiche.