Die Tatsachenfeststellung bezeichnet die objektive Ermittlung und Dokumentation von tatsächlichen Gegebenheiten, die für rechtliche, vertragliche oder finanzielle Entscheidungen relevant sind.

Die Tatsachenfeststellung ist ein zentraler Begriff im rechtlichen und wirtschaftlichen Kontext, insbesondere auch im Bereich der Immobilienfinanzierung. Sie beschreibt die objektive und nachvollziehbare Ermittlung von tatsächlichen Zuständen oder Geschehnissen, um darauf aufbauend Entscheidungen zu treffen, Verträge zu prüfen oder juristische Auseinandersetzungen zu bewerten. In der Praxis bedeutet dies, dass durch sachkundige Personen oder Institutionen – wie etwa Gutachter, Bausachverständige, Behörden oder Gerichte – konkrete Fakten ermittelt werden, beispielsweise der Zustand einer Immobilie, der tatsächliche Marktwert eines Objekts oder der Umfang von Mängeln und Schäden. Die Tatsachenfeststellung ist insbesondere dann von Bedeutung, wenn es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Darlehensgeber und Darlehensnehmer kommt, etwa bei der Auszahlung von Darlehenstranchen nach Baufortschritt oder bei der Bewertung von Sicherheiten. Auch im Versicherungsfall, bei Streitigkeiten über die Bausubstanz oder bei der Feststellung der Wohnfläche wird die Tatsachenfeststellung notwendig. Entscheidend ist, dass diese Feststellung unabhängig, objektiv und überprüfbar erfolgt. Im gerichtlichen Verfahren bildet die Tatsachenfeststellung die Grundlage für rechtliche Bewertungen, etwa bei Streitigkeiten um Immobilienkaufverträge, fehlerhafte Bauausführungen oder im Rahmen der Zwangsversteigerung. Sie dient dabei der rechtlichen Absicherung und kann erhebliche Auswirkungen auf die weitere Abwicklung eines Immobilienprojekts oder einer Finanzierung haben.

Ein Käufer erwirbt eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Nach dem Kauf treten erhebliche Feuchtigkeitsschäden in den Wänden auf, die vom Verkäufer zuvor nicht angegeben wurden. Um rechtlich gegen den Verkäufer vorgehen zu können, wird ein unabhängiger Baugutachter mit der Tatsachenfeststellung beauftragt. Dieser dokumentiert in einem ausführlichen Gutachten den Zustand der Wände, die Ursache der Schäden und den geschätzten Sanierungsaufwand in Höhe von 85.000 Euro. Die Ergebnisse der Tatsachenfeststellung bilden die Grundlage für die juristische Bewertung des Falles und die mögliche Rückforderung eines Teils des Kaufpreises oder die Geltendmachung von Schadensersatz.

Die Tatsachenfeststellung ist die objektive Ermittlung relevanter Gegebenheiten durch sachkundige Dritte, um rechtliche oder wirtschaftliche Entscheidungen abzusichern. Sie spielt in der Immobilienfinanzierung etwa bei Bewertungen, Schadensanalysen oder Streitigkeiten eine wichtige Rolle. Die Tatsachenfeststellung sorgt für Transparenz und Nachweisbarkeit in sensiblen Immobilienfragen.