Die Taxierung ist die fachgerechte Wertermittlung einer Immobilie durch einen Gutachter oder eine Bank zur Einschätzung ihres aktuellen Markt- oder Beleihungswerts.

Die Taxierung ist ein strukturierter und fachlich fundierter Prozess zur Bewertung des Wertes einer Immobilie, der in der Regel von Banken, Gutachtern oder speziell geschulten Sachverständigen durchgeführt wird. Ziel der Taxierung ist es, einen belastbaren Wert zu ermitteln, der sowohl für die Kaufpreisprüfung als auch für die Festlegung des Beleihungswerts bei einer Immobilienfinanzierung verwendet werden kann. Dabei wird nicht nur der aktuelle Marktwert berücksichtigt, sondern insbesondere der nachhaltige Wert, zu dem die Immobilie aus Sicht des Kreditinstituts als Sicherheit für ein Darlehen dienen kann. Grundlage der Taxierung sind anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Zusätzlich fließen objektspezifische Merkmale wie Lage, Zustand, Baujahr, Größe, Nutzungsmöglichkeiten sowie aktuelle Bodenrichtwerte in die Bewertung ein. Die Taxierung wird entweder durch interne Bewertungsabteilungen der Banken, durch externe Immobiliengutachter oder über automatisierte Bewertungsmodelle vorgenommen. Je nach Darlehenshöhe und Kreditinstitut sind unterschiedliche Anforderungen an die Tiefe und Form der Taxierung zu erfüllen. Sie ist fester Bestandteil der Kreditprüfung und Voraussetzung für die Bewilligung einer Immobilienfinanzierung, da Banken auf Basis der Taxierung entscheiden, wie viel Kapital sie gegen die Immobilie als Sicherheit bereitstellen. Auch für institutionelle Investoren, Immobilienportfoliobewertungen oder bei Erbschaften wird die Taxierung als fundierte Wertermittlung herangezogen. Im Gegensatz zur reinen Marktpreisvermutung basiert die Taxierung auf nachvollziehbaren und prüfbaren Bewertungsgrundlagen, die der Risikobewertung und langfristigen Werterhaltung dienen.

Ein Ehepaar möchte ein Einfamilienhaus in München für 1.080.000 € erwerben und benötigt dazu eine Immobilienfinanzierung über 800.000 €. Die Bank beauftragt einen internen Gutachter mit der Taxierung der Immobilie. Dieser berücksichtigt Bodenrichtwert, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche von 180 m², Zustand und Lagequalität. Auf Basis des Vergleichswertverfahrens wird ein Marktwert von 1.030.000 € festgestellt, der Beleihungswert wird konservativ auf 824.000 € festgelegt. Die Bank bewilligt daraufhin das Darlehen, da der Beleihungsauslauf unterhalb der risikorelevanten Grenze liegt. Die Taxierung dient hier als Grundlage für die Finanzierungsentscheidung und die Bewertung der Werthaltigkeit der Sicherheit.

Die Taxierung ist eine fundierte Wertermittlung einer Immobilie durch Fachleute oder Banken, die für Kreditentscheidungen, Investitionen oder Absicherungen herangezogen wird. Sie erfolgt auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und berücksichtigt objektspezifische Merkmale. Die Taxierung ist ein zentrales Instrument zur Bewertung der wirtschaftlichen und kredittechnischen Sicherheit einer Immobilie.