Teileigentum bezeichnet das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen innerhalb eines Gebäudes, zum Beispiel an Gewerbeeinheiten, Lagerflächen oder Garagen. Es ist rechtlich dem Wohnungseigentum ähnlich, unterscheidet sich jedoch in der Nutzung. Teileigentum ist im Wohnungseigentumsgesetz geregelt und wird im Grundbuch separat eingetragen.

Teileigentum ist eine besondere Form des Eigentums im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und stellt das Sondereigentum an bestimmten, klar abgegrenzten und baulich abgeschlossenen Räumen eines Gebäudes dar, die nicht zu Wohnzwecken bestimmt sind. Typischerweise handelt es sich dabei um Büroflächen, Ladengeschäfte, Werkstätten, Lagerflächen, Arztpraxen, Tiefgaragenstellplätze oder sonstige gewerbliche Nutzungseinheiten. Der Erwerber eines Teileigentums erhält, ähnlich wie beim Wohnungseigentum, zusätzlich einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum des Gebäudes, etwa an Treppenhäusern, dem Dach oder den Außenanlagen. Die rechtliche Grundlage für das Teileigentum bildet § 1 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz. Damit ein Teileigentum entstehen kann, bedarf es einer sogenannten Teilungserklärung, in der genau definiert wird, welche Räume zu welchem Sondereigentum gehören und welche Nutzung vorgesehen ist. Ein Teileigentum darf ausschließlich für die im Grundbuch festgelegten Zwecke verwendet werden; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist ausdrücklich ausgeschlossen. Für Bauträger mit Projekten im Neubau oder bei der Umwandlung und Sanierung von Bestandsimmobilien bietet das Konzept des Teileigentums eine flexible Möglichkeit, verschiedene Nutzungseinheiten getrennt zu veräußern. Dies ist insbesondere bei gemischt genutzten Gebäuden mit Wohneinheiten und Gewerbeflächen von wirtschaftlichem Vorteil. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt in der Regel über eine Eigentümergemeinschaft, wobei auch Teileigentümer zur Kostentragung und Mitbestimmung verpflichtet sind. In der Praxis ist das Teileigentum ein zentrales Instrument zur wirtschaftlichen Strukturierung und Vermarktung von Immobilienprojekten, bei denen unterschiedliche Nutzungsarten in einem Gebäude zusammengeführt werden sollen.

Ein Bauträger plant die Sanierung eines Altbaus in zentraler Innenstadtlage mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 6.800.000 Euro. Das Gebäude soll zukünftig acht Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umfassen. Die beiden unteren Einheiten werden als Teileigentum im Grundbuch eingetragen: eine davon mit 160 Quadratmetern Ladenfläche und einem Wert von 870.000 Euro, die andere mit 140 Quadratmetern Bürofläche für 750.000 Euro. Durch die Schaffung von Teileigentum kann der Bauträger die Gewerbeflächen unabhängig von den Wohnungen verkaufen, eine klare Nutzungszuordnung schaffen und die Finanzierung strukturieren.

Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen innerhalb eines Gebäudes. Es wird durch eine Teilungserklärung festgelegt und erlaubt die separate Nutzung und Veräußerung von gewerblichen Einheiten. Teileigentum ist besonders relevant bei Neubauten oder Sanierungen mit gemischter Nutzung.