Die Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde, die ein Grundstück in mehrere rechtlich selbstständige Einheiten, meist Eigentumswohnungen, aufteilt. Sie regelt die Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum sowie die Nutzung und Verwaltung der einzelnen Einheiten. Die Teilungserklärung ist Grundlage für das Wohnungseigentumsgesetz und ermöglicht den rechtlichen Verkauf und die getrennte Nutzung der einzelnen Wohn- oder Gewerbeeinheiten.

Die Teilungserklärung ist ein zentrales Dokument im Immobilienrecht, insbesondere beim Wohnungseigentum und beim Verkauf von Eigentumswohnungen oder Teileigentum. Sie wird vom Grundstückseigentümer erstellt und notariell beurkundet, um ein Grundstück in mehrere rechtlich eigenständige Einheiten zu gliedern. Diese Einheiten können Wohnungen, Gewerbeflächen oder andere Räume sein, die anschließend getrennt verkauft oder genutzt werden können. Die Teilungserklärung bestimmt, welches Eigentum Sondereigentum und welches Gemeinschaftseigentum ist. Sondereigentum umfasst dabei die einzelnen Einheiten, die einem Eigentümer exklusiv gehören, während das Gemeinschaftseigentum Teile des Gebäudes oder Grundstücks sind, die alle Eigentümer gemeinsam nutzen und instandhalten müssen, etwa Treppenhäuser, Dächer oder Grundstücksflächen. Zudem regelt die Teilungserklärung Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander, etwa die Nutzung gemeinsamer Anlagen, das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung und die Verteilung der Kosten für Instandhaltung und Verwaltung. Sie bildet zusammen mit der Gemeinschaftsordnung die rechtliche Grundlage für das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Ohne eine Teilungserklärung ist eine rechtliche Aufteilung eines Gebäudes in mehrere Eigentumswohnungen oder Einheiten nicht möglich. Für Bauträger und Verkäufer ist die Teilungserklärung ein unverzichtbares Instrument, um Immobilienbestand zu strukturieren und den rechtssicheren Verkauf einzelner Einheiten zu ermöglichen.

Ein Bauträger verkauft ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen zum Gesamtpreis von 7.500.000 Euro. Die notarielle Teilungserklärung teilt das Grundstück und das Gebäude in 10 rechtlich selbstständige Einheiten mit zugeordnetem Sondereigentum und gemeinschaftlichem Eigentum auf. Jede Wohnung wird somit einzeln verkauft, zum Beispiel eine Eigentumswohnung für 750.000 Euro. Die Teilungserklärung regelt zudem, dass die Treppenhäuser und das Grundstück gemeinschaftliches Eigentum aller 10 Eigentümer sind und deren Nutzung und Instandhaltung gemeinschaftlich organisiert wird.

Die Teilungserklärung teilt ein Grundstück in rechtlich selbstständige Einheiten und regelt das Sondereigentum sowie Gemeinschaftseigentum. Sie bildet die rechtliche Grundlage für den Verkauf und die Verwaltung von Eigentumswohnungen. Die Teilungserklärung ist unverzichtbar für die Strukturierung und Nutzung von Immobilieneigentum.