Die Teilungskarte (Kataster) ist ein amtliches Dokument, das die genaue Aufteilung eines Grundstücks in mehrere Flurstücke oder Parzellen darstellt. Sie dient der rechtlichen und tatsächlichen Dokumentation von Grundstücksgrenzen und Eigentumsverhältnissen. Die Teilungskarte ist wichtig für Immobilienkäufe, Verkäufe und notarielle Beurkundungen, da sie die Flächenaufteilung präzise zeigt.

Die Teilungskarte (Kataster) ist ein offizielles Planwerk, das vom Katasteramt geführt wird und die genaue räumliche Gliederung eines Grundstücks in einzelne Flurstücke oder Parzellen abbildet. Sie zeigt die Grenzen, Lage und Größe der einzelnen Grundstückseinheiten und ist eine wichtige Grundlage für die Vermessung, Eigentumsübertragung und Bebauungsplanung. Bei Immobilienkauf oder -verkauf dient die Teilungskarte als verbindliche Referenz zur Klärung von Eigentumsgrenzen und zur Vermeidung von Grenzstreitigkeiten. Sie wird häufig im Rahmen von Teilungsvermessungen erstellt, wenn ein Grundstück in mehrere Einheiten aufgeteilt wird, beispielsweise bei der Schaffung von Bauland oder der Umwandlung von Eigentumswohnungen. Die Teilungskarte ergänzt die Teilungserklärung, die das rechtliche Verhältnis der Einheiten regelt, indem sie die räumliche Aufteilung dokumentiert. Für den Notar ist die Teilungskarte ein wichtiges Instrument zur Vorbereitung und Absicherung von Kaufverträgen, da sie die konkrete Flurstücksaufteilung sichtbar macht und so eine transparente Eigentumsübertragung ermöglicht. Ohne eine aktuelle und korrekte Teilungskarte können Grundstücksgrenzen unklar bleiben, was zu rechtlichen Unsicherheiten führt.

Ein Bauträger verkauft ein neu entwickeltes Wohngebiet mit einem Gesamtwert von 1.000.000 Euro, bestehend aus vier Grundstückseinheiten. Die Teilungskarte (Kataster) zeigt die genaue Flächenaufteilung in vier Parzellen mit je unterschiedlichen Größen und klar definierten Grenzen. Beim Notartermin wird die Teilungskarte verwendet, um die Lage und Größe der zu verkaufenden Grundstücksteile präzise zu verifizieren und somit eine rechtssichere Übertragung der Einheiten sicherzustellen.

Die Teilungskarte (Kataster) dokumentiert die genaue räumliche Aufteilung eines Grundstücks in Flurstücke und zeigt Grenzen und Größen präzise auf. Sie ist unerlässlich für Immobilienkauf, Verkauf und notarielle Beurkundung. Die Teilungskarte unterstützt eine rechtssichere Eigentumsübertragung und verhindert Grenzstreitigkeiten.