Ein Teilungsplan mit Flurstückangabe ist ein amtliches Dokument, das die Aufteilung eines Grundstücks oder Gebäudes in einzelne Einheiten grafisch darstellt und diese mit einer genauen Flurstücksnummer aus dem Liegenschaftskataster verknüpft. Er ist Bestandteil der Teilungserklärung bei der Bildung von Wohn- oder Teileigentum. Der Teilungsplan mit Flurstückangabe ist für die rechtssichere Zuordnung der Eigentumseinheiten zwingend erforderlich.

Ein Teilungsplan mit Flurstückangabe ist ein zentrales Dokument im Rahmen der rechtlichen Aufteilung einer Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Er stellt die grafische Grundlage für die Teilungserklärung dar, die wiederum Voraussetzung für die Bildung von Wohn- oder Teileigentum ist. Der Teilungsplan zeigt maßstabsgetreu die einzelnen Einheiten eines Gebäudes – etwa Wohnungen, Kellerräume, Garagen oder Gewerbeeinheiten – in Grundrissen und Schnitten. Jede dieser Einheiten wird mit einer fortlaufenden Nummer versehen und eindeutig dargestellt, um eine klare Zuordnung des Sondereigentums zu ermöglichen. Zusätzlich ist im Teilungsplan mit Flurstückangabe vermerkt, auf welchem Flurstück sich das Gebäude befindet. Das Flurstück ist die kleinste buchmäßige Einheit im Liegenschaftskataster und dient der genauen Identifikation und Lagebestimmung des Grundstücks. Die Angabe des Flurstücks ist essenziell, da sie die Verbindung zwischen dem Grundstück im Kataster und der Aufteilung im Grundbuch herstellt. Bei Neubauten erstellt der Bauträger in Zusammenarbeit mit einem Vermessungsingenieur einen solchen Plan, der von der Bauaufsichtsbehörde geprüft und zusammen mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung dem Grundbuchamt vorgelegt wird. Ohne einen vollständigen Teilungsplan mit Flurstückangabe ist eine rechtswirksame Eintragung von Wohn- oder Teileigentum im Grundbuch nicht möglich. Insbesondere bei Immobilienbestandssanierungen, bei denen einzelne Einheiten neu gebildet oder umstrukturiert werden, ist ein aktualisierter Teilungsplan mit präziser Flurstückangabe erforderlich, um eine korrekte rechtliche und wirtschaftliche Zuordnung sicherzustellen. Der Teilungsplan wird nach Genehmigung Bestandteil der Grundakte und bleibt dauerhaft relevant für alle Eigentumsverhältnisse und Veränderungen.

Ein Bauträger plant die Umwandlung eines sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in zehn separate Eigentumswohnungen. Zur Vorbereitung der Teilungserklärung lässt er durch ein Vermessungsbüro einen Teilungsplan mit Flurstückangabe erstellen. In diesem Plan werden die Wohnungen, Kellerräume und Stellplätze maßstabsgerecht dargestellt und den entsprechenden Nummern zugeordnet. Das gesamte Gebäude steht auf dem Flurstück 318/5 der Gemarkung Innenstadt. Dieser Teilungsplan mit Flurstückangabe bildet die Grundlage für die Eintragung der neuen Eigentumseinheiten im Grundbuch, sodass der Bauträger die Wohnungen rechtssicher an Käufer verkaufen kann.

Ein Teilungsplan mit Flurstückangabe zeigt grafisch die Aufteilung einer Immobilie und verknüpft sie mit der amtlichen Grundstücksnummer aus dem Kataster. Er ist Voraussetzung für die Bildung und Eintragung von Wohn- oder Teileigentum. Der Teilungsplan mit Flurstückangabe schafft klare rechtliche Verhältnisse und ist insbesondere für Bauträger unverzichtbar.