Ein Tilgungsaufschub ist eine vertraglich vereinbarte oder beantragte Möglichkeit, die Rückzahlung der Kredittilgung zeitweise auszusetzen, während die Zinsen weiterhin gezahlt werden. Der Tilgungsaufschub verlängert die Laufzeit des Kredits und entlastet den Kreditnehmer kurzfristig finanziell. Tilgungsaufschub ist besonders bei Immobilienfinanzierungen eine wichtige Option zur Liquiditätssicherung.

Der Tilgungsaufschub bezeichnet die Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber, dass die Tilgungsraten für einen bestimmten Zeitraum ganz oder teilweise ausgesetzt werden, während die Zinszahlungen weiterhin geleistet werden müssen. Diese Regelung kann im Darlehensvertrag festgelegt sein oder nachträglich bei finanziellen Engpässen des Kreditnehmers beantragt werden. Ein Tilgungsaufschub wird oft genutzt, um vorübergehende Liquiditätsprobleme abzufedern, beispielsweise bei Einkommensausfällen oder unerwarteten Ausgaben. Dabei verlängert sich die Gesamtlaufzeit des Kredits, da die ausstehenden Tilgungsbeträge nach Ablauf der Aufschubzeit weiterhin zu leisten sind. Die Zinsen berechnen sich während des Tilgungsaufschubs in der Regel auf die gesamte Restschuld, wodurch die Zinsbelastung nicht reduziert wird. Im Bereich der Immobilienfinanzierung bietet der Tilgungsaufschub somit eine Möglichkeit, kurzfristige finanzielle Engpässe zu überbrücken, ohne das Darlehen komplett neu verhandeln zu müssen.

Ein Kreditnehmer hat ein Immobiliendarlehen über 800.000 Euro mit einer anfänglichen Tilgung von 3 % und einem Zinssatz von 2,5 %. Aufgrund eines vorübergehenden Einkommensverlustes beantragt er einen Tilgungsaufschub für 12 Monate. Während dieses Jahres zahlt er nur die Zinsen in Höhe von 20.000 Euro, die Tilgung wird ausgesetzt. Nach dem Tilgungsaufschub erhöht sich die Restschuld nicht, die Kreditlaufzeit verlängert sich jedoch, weil die Tilgung erst nach dem Aufschub fortgesetzt wird.

Der Tilgungsaufschub ist eine zeitweise Aussetzung der Rückzahlung der Kreditsumme bei weiterlaufender Zinszahlung und dient der finanziellen Entlastung. Er verlängert die Laufzeit des Darlehens, ist aber ein wichtiges Instrument bei Immobilienfinanzierungen zur Überbrückung kurzfristiger Liquiditätsengpässe. Der Tilgungsaufschub ermöglicht Flexibilität bei der Rückzahlung, ohne den Kreditvertrag neu zu verhandeln.