Der Tilgungsverlauf beschreibt die zeitliche Entwicklung der Rückzahlung eines Kredits über die gesamte Laufzeit. Er zeigt auf, wie sich die Tilgungsraten im Zeitverlauf verändern und wie schnell die Darlehensschuld dadurch reduziert wird. Der Tilgungsverlauf ist besonders wichtig bei Immobilienfinanzierungen zur Planung der finanziellen Belastung.

Der Tilgungsverlauf stellt die detaillierte Darstellung der Rückführung eines Darlehens im Zeitverlauf dar und zeigt, wie sich die Tilgungsbeträge in einzelnen Zahlungsperioden entwickeln. Dabei kann der Tilgungsverlauf konstant, linear oder auch annuitätisch gestaltet sein. Bei einem konstanten Tilgungsverlauf bleibt die Höhe der Tilgungsrate über die gesamte Kreditlaufzeit gleich, was zu sinkenden Gesamtbelastungen führt, da die Zinsen mit abnehmender Restschuld fallen. Beim linearen Tilgungsverlauf sinken die Tilgungsraten kontinuierlich, während bei der häufigsten Form, dem Annuitätendarlehen, die Gesamtrate aus Zins und Tilgung gleichbleibt, der Tilgungsanteil aber mit der Zeit zunimmt und der Zinsanteil sinkt. Der Tilgungsverlauf beeinflusst maßgeblich die Restschuldentwicklung und die finanzielle Planung des Kreditnehmers. In der Immobilienfinanzierung ist der Tilgungsverlauf ein zentrales Instrument, um die Dauer der Kreditrückzahlung, die Zinskosten und die monatliche Belastung transparent und planbar zu machen.

Bei einer Immobilienfinanzierung über 800.000 Euro mit einem Zinssatz von 2,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 3 % beträgt die jährliche Annuität 44.000 Euro. Der Tilgungsverlauf zeigt, dass der Tilgungsanteil im ersten Jahr 24.000 Euro beträgt und im Verlauf der Jahre durch die abnehmenden Zinskosten der Tilgungsanteil steigt. Dadurch verringert sich die Restschuld schneller gegen Ende der Laufzeit, was den typischen annuitätischen Tilgungsverlauf verdeutlicht.

Der Tilgungsverlauf beschreibt, wie sich die Tilgungszahlungen eines Kredits über die Zeit entwickeln und wie die Restschuld dadurch reduziert wird. Er ist entscheidend für die Planung der finanziellen Belastung bei Immobilienfinanzierungen. Der Tilgungsverlauf hilft, die Rückzahlungsdauer und Zinskosten transparent zu machen.