Die unbedingte Auflassung ist die endgültige Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einer Immobilie, ohne dass sie von weiteren Bedingungen abhängig ist. Sie stellt eine zwingende Voraussetzung für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch dar. Die unbedingte Auflassung erfolgt regelmäßig im Beurkundungstermin beim Notar.

Die unbedingte Auflassung ist ein rechtlich verbindlicher Akt, bei dem sich der bisherige Eigentümer (Verkäufer) und der Erwerber (Käufer) einer Immobilie einig darüber erklären, dass das Eigentum an dem Grundstück oder der Wohnung vom Verkäufer auf den Käufer übergehen soll. Diese Einigung muss gemäß § 925 BGB bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Parteien und vor einem Notar erklärt werden. Der Begriff „unbedingt“ bedeutet in diesem Zusammenhang, dass der Eigentumsübergang nicht mehr von weiteren Voraussetzungen abhängig ist, wie zum Beispiel einer Zahlung oder behördlichen Genehmigung. Erst wenn die Auflassung in unbedingter Form erfolgt ist, kann das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung vornehmen. Oft wird im notariellen Kaufvertrag zunächst eine sogenannte „bedingte Auflassung“ erklärt, die erst nach Erfüllung bestimmter Voraussetzungen (z. B. Kaufpreiszahlung) wirksam wird. Sobald diese Bedingungen erfüllt sind, wandelt sich die Auflassung in eine unbedingte Auflassung um. Diese Rechtsfigur dient der Rechtssicherheit und schützt alle Beteiligten vor einem ungewollten Eigentumswechsel, bevor alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt sind. Der Notar dokumentiert die unbedingte Auflassung in der Urkunde und leitet anschließend die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt ein. Die unbedingte Auflassung ist somit ein zentraler Schritt im Ablauf eines Immobilienkaufs, da ohne sie kein Eigentumswechsel im Grundbuch vollzogen werden kann. Sie stellt die tatsächliche Übergabe im rechtlichen Sinne dar, unabhängig vom physischen Besitz der Immobilie.

Ein Käufer erwirbt ein Einfamilienhaus in München. Im notariellen Kaufvertrag wird zunächst eine Auflassung unter der Bedingung der vollständigen Kaufpreiszahlung vereinbart. Nachdem der Kaufpreis auf das Notaranderkonto eingegangen ist, erklärt der Notar gegenüber dem Grundbuchamt die unbedingte Auflassung. Dies bedeutet, dass der Eigentumsübergang nun endgültig und nicht mehr an Bedingungen geknüpft ist. Das Grundbuchamt trägt daraufhin den Käufer als neuen Eigentümer ein, wobei sich dieser Vorgang ausschließlich auf die zuvor erklärte unbedingte Auflassung stützt.

Die unbedingte Auflassung ist die endgültige, nicht mehr an Bedingungen geknüpfte Einigung über den Eigentumswechsel einer Immobilie. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Der Notar leitet nach Erklärung der unbedingten Auflassung die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt ein.