Werbungskosten sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Erzielung von Einkünften stehen und steuerlich geltend gemacht werden können.

Werbungskosten sind alle Ausgaben, die unmittelbar oder mittelbar durch die Erzielung von Einnahmen entstehen und steuerlich absetzbar sind. Im Immobilienbereich zählen hierzu beispielsweise Zinsen für Kredite, Maklergebühren, Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltungskosten sowie Abschreibungen auf das Gebäude. Werbungskosten wirken sich steuermindernd aus, indem sie die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung reduzieren, was wiederum zu einer geringeren Steuerbelastung führt. Für Kreditinstitute und Immobilienfinanzierungen sind Werbungskosten besonders relevant, da sie die tatsächliche Rendite einer Immobilie beeinflussen und somit die Bonität und Beleihungsfähigkeit des Objekts mitbestimmen. Auch Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherungen oder Kosten für Hausverwaltungen zählen zu den Werbungskosten. Wichtig ist, dass Werbungskosten immer im direkten Zusammenhang mit der Einkunftsquelle stehen müssen und nicht privat veranlasst sein dürfen.

Eine vermietete Immobilie mit einem Kaufpreis von 900.000 Euro wird finanziert. Die jährlichen Kreditkosten betragen 30.000 Euro, hinzu kommen 5.000 Euro für Reparaturen und 4.000 Euro für die Verwaltung. Diese Ausgaben zählen als Werbungskosten und können von den Mieteinnahmen abgezogen werden, wodurch sich die steuerpflichtigen Einkünfte reduzieren und die Steuerlast verringert wird.

Werbungskosten sind steuerlich absetzbare Ausgaben im Zusammenhang mit der Einkünfteerzielung, speziell bei Immobilien die Kosten für Finanzierung, Verwaltung und Instandhaltung. Sie reduzieren die Steuerlast und verbessern die Rendite. Werbungskosten sind daher entscheidend für die wirtschaftliche Bewertung einer Immobilienfinanzierung.