Wohnbauprojekte mit Sozialbindung sind Bauvorhaben, bei denen ein Teil oder die gesamte Wohnfläche für einen festgelegten Zeitraum an einkommensschwächere Haushalte zu vergünstigten Mietkonditionen vergeben werden muss. Die Sozialbindung wird meist durch öffentliche Fördermittel ermöglicht und ist gesetzlich oder vertraglich geregelt. Solche Wohnbauprojekte mit Sozialbindung unterliegen bestimmten Mietobergrenzen und Belegungsbindungen.

Wohnbauprojekte mit Sozialbindung sind spezielle Bauvorhaben, bei denen durch staatliche Förderungen oder städtebauliche Auflagen eine Verpflichtung entsteht, einen Teil des neu geschaffenen Wohnraums für Menschen mit geringem oder mittlerem Einkommen bereitzustellen. Die Sozialbindung wird entweder durch die Inanspruchnahme von Fördermitteln wie z. B. zinsgünstigen Darlehen, Zuschüssen oder vergünstigten Grundstückspreisen ausgelöst oder ergibt sich aus städtebaulichen Verträgen zwischen Kommune und Bauträger. Ziel solcher Wohnbauprojekte mit Sozialbindung ist es, sozialen Wohnraum zu schaffen, die Mietpreise auf einem bezahlbaren Niveau zu halten und soziale Durchmischung in Stadtteilen sicherzustellen. Die Bindung bezieht sich dabei in der Regel auf die Miethöhe (Mietpreisbindung) und auf die Auswahl der Mieter (Belegungsbindung), also darauf, dass nur Personen mit Wohnberechtigungsschein (WBS) oder vergleichbarem Nachweis eine Wohnung anmieten dürfen. Die Dauer der Sozialbindung variiert in der Regel zwischen 15 und 30 Jahren, in Einzelfällen auch länger. Nach Ablauf der Bindungsfrist kann die Wohnung wieder zu marktüblichen Konditionen vermietet werden. Für Investoren und Bauträger bedeutet die Umsetzung solcher Projekte sowohl Chancen in Form von Fördermitteln als auch Einschränkungen durch behördliche Auflagen. In Ballungszentren mit hohem Wohnraumbedarf sind Wohnbauprojekte mit Sozialbindung ein wichtiges Instrument, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken.

Ein Investor plant ein Neubauprojekt mit 40 Wohnungen in einer Großstadt mit angespanntem Wohnungsmarkt. Der kalkulierte Gesamtwert des Projekts beträgt 11.500.000 Euro. Um Fördermittel in Höhe von 2.500.000 Euro in Anspruch nehmen zu können, verpflichtet er sich, 20 der Wohnungen für die nächsten 25 Jahre im Rahmen eines Wohnbauprojekts mit Sozialbindung zu vermieten. Die geförderten Wohnungen dürfen maximal 7,00 Euro pro Quadratmeter kosten und nur an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein vergeben werden. Die anderen 20 Wohnungen kann er frei am Markt anbieten. Die Finanzierung der Gesamtmaßnahme erfolgt in Kombination mit einem Förderdarlehen, Eigenkapital und einem klassischen Bankdarlehen.

Wohnbauprojekte mit Sozialbindung verpflichten Bauträger oder Investoren, einen Teil der Wohnungen zu sozialverträglichen Konditionen und an einkommensschwächere Haushalte zu vergeben. Sie bieten staatliche Fördermöglichkeiten, bringen aber gleichzeitig Mietpreis- und Belegungsvorgaben mit sich. Wohnbauprojekte mit Sozialbindung sind ein zentrales Instrument zur Förderung bezahlbaren Wohnraums.