Die Wohnfläche laut Teilungserklärung beschreibt die im Wohnungseigentumsrecht festgelegte Größe einer Wohnung, die im Grundbuch und in der Teilungserklärung genau definiert ist. Sie ist maßgeblich für die Berechnung von Eigentumsanteilen und Nebenkosten. Die Wohnfläche laut Teilungserklärung kann von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen.

Die Wohnfläche laut Teilungserklärung ist die Fläche einer Wohnung, wie sie in der Teilungserklärung eines Wohnungseigentumsobjekts offiziell festgelegt wird. Diese Fläche wird rechtlich verbindlich definiert und bildet die Grundlage für die Verteilung von Miteigentumsanteilen, Stimmrechten und die Berechnung von Betriebskosten und Umlagen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Im Gegensatz zur tatsächlichen Wohnfläche, die oft nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN-Normen gemessen wird, kann die Wohnfläche laut Teilungserklärung abweichende Messmethoden oder Flächenangaben enthalten, die vertraglich vereinbart sind. Die Teilungserklärung ist ein notarielles Dokument, das bei der Begründung von Wohnungseigentum erstellt wird und alle wesentlichen Regelungen zur Nutzung und Zuordnung der gemeinschaftlichen und privaten Flächen enthält. Die genaue Angabe der Wohnfläche in der Teilungserklärung ist für Kaufinteressenten, Eigentümer und Verwalter von großer Bedeutung, da sie die rechtliche Grundlage für viele Berechnungen rund um das Wohnungseigentum bildet. Zudem kann die Wohnfläche laut Teilungserklärung Auswirkungen auf die Bewertung und den Verkaufspreis der Immobilie haben.

Ein Käufer erwirbt beim Notar eine Eigentumswohnung mit einer in der Teilungserklärung angegebenen Wohnfläche von 95 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 720.000 Euro, welcher sich auch anteilig nach der Wohnfläche laut Teilungserklärung auf die Nebenkosten verteilt. Obwohl die tatsächliche Wohnfläche nach einer Messung 100 Quadratmeter beträgt, gilt für die Verteilung von Kosten und Eigentumsanteilen ausschließlich die in der Teilungserklärung festgelegte Wohnfläche laut Teilungserklärung.

Die Wohnfläche laut Teilungserklärung ist die offiziell im Wohnungseigentumsrecht festgelegte Wohnfläche einer Wohnung, die für Eigentumsanteile und Nebenkosten maßgeblich ist. Sie kann von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen und ist in der notariellen Teilungserklärung definiert. Diese Fläche hat großen Einfluss auf den Kauf, die Verwaltung und die Bewertung von Wohnungseigentum.