Wohnrecht bezeichnet ein dingliches Recht, das einer Person erlaubt, eine Immobilie oder Teile davon dauerhaft oder zeitlich begrenzt zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein.

Das Wohnrecht ist ein vertraglich oder gesetzlich eingeräumtes Nutzungsrecht an einer Immobilie, das unabhängig vom Eigentum besteht. Es erlaubt dem Berechtigten, eine Wohnung, ein Haus oder einen Teil einer Immobilie zu bewohnen, ohne dass er Eigentümer wird oder die Immobilie verkaufen darf. Dieses Recht ist im Grundbuch als sogenanntes Grunddienstbarkeit eingetragen und bietet damit rechtlichen Schutz gegenüber Dritten, auch wenn das Eigentum wechselt. Wohnrecht kann zeitlich befristet sein, etwa für eine Lebenszeit oder einen bestimmten Zeitraum, oder unbefristet gelten. Es wird häufig genutzt, um älteren Personen im Rahmen von Immobilienübertragungen die Nutzung zu sichern oder als Teil von Eheverträgen und Erbregelungen. In der Immobilienfinanzierung kann ein bestehendes Wohnrecht den Wert oder die Verfügbarkeit der Immobilie beeinflussen, da es Rechte Dritter an der Immobilie festlegt. Banken berücksichtigen das Wohnrecht bei der Bewertung und Beleihung, da es die Verwertbarkeit einschränkt. Es ist wichtig, dass bei Abschluss von Finanzierungen mit Wohnrecht klare Vereinbarungen getroffen werden, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Ein älteres Ehepaar überträgt eine Immobilie an ihre Tochter, behält sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht vor. Dieses Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und sichert ihnen die Nutzung des Hauses für den Rest ihres Lebens, obwohl die Eigentumsrechte bei der Tochter liegen. Bei der Immobilienfinanzierung der Tochter muss die Bank das Wohnrecht berücksichtigen, da es die Nutzung und den Zugriff auf die Immobilie beeinflusst.

Wohnrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das einer Person erlaubt, eine Immobilie zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es schützt die Interessen des Berechtigten und beeinflusst Immobilienfinanzierungen durch Einschränkungen bei der Nutzung und Verwertung. Das Wohnrecht ist besonders in Erb- und Übertragungsfällen von großer Bedeutung.