Die Zinsfreigabe bezeichnet die Zustimmung oder Freigabe durch die kreditgebende Bank zur Festsetzung und Auszahlung eines Kreditvertrags zu einem bestimmten Zinssatz.

Die Zinsfreigabe ist ein zentraler Begriff in der Immobilienfinanzierung und beschreibt den Prozess, bei dem die Bank nach Prüfung aller relevanten Unterlagen und Vertragsbedingungen den finalen Zinssatz verbindlich freigibt. Dieser Zinssatz bleibt für den Kreditnehmer während der vereinbarten Zinsbindungsfrist konstant und bildet die Grundlage für die Berechnung der Zins- und Tilgungszahlungen. Die Zinsfreigabe erfolgt in der Regel nach positiver Bonitätsprüfung, Bewertung der Immobilie und Klärung aller rechtlichen Aspekte. Erst nach der Zinsfreigabe wird der Kreditvertrag rechtsverbindlich und die Auszahlung des Darlehens kann erfolgen. Ohne Zinsfreigabe besteht keine vertragliche Bindung an den Zinssatz, und der Kreditnehmer hat keine Sicherheit bezüglich der Konditionen. Die Zinsfreigabe ist besonders wichtig bei Immobilienfinanzierungen, da sie den Schutz vor Zinserhöhungen während der Laufzeit gewährleistet und Planungssicherheit bietet.

Ein Käufer möchte eine Immobilie im Wert von 950.000 Euro finanzieren und beantragt ein Darlehen bei seiner Bank. Nach eingehender Prüfung aller Unterlagen erteilt die Bank die Zinsfreigabe für einen Zinssatz von 3,1 % p.a. auf eine Laufzeit von 15 Jahren. Erst mit dieser Zinsfreigabe wird der Kreditvertrag verbindlich, und die Auszahlung von 760.000 Euro erfolgt. Damit sichert sich der Käufer den günstigen Zinssatz trotz möglicher Marktschwankungen.

Die Zinsfreigabe ist die verbindliche Zustimmung der Bank zur Festlegung und Auszahlung eines Kredits zu einem festen Zinssatz. Sie schafft Sicherheit und Planbarkeit für den Kreditnehmer. Ohne Zinsfreigabe ist der Kredit nicht verbindlich und die Konditionen können sich ändern.