Die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) sind standardisierte Vertragsbedingungen, die Kreditinstitute ihren Darlehensverträgen zugrunde legen. Sie regeln grundlegende rechtliche und wirtschaftliche Aspekte des Kreditverhältnisses zwischen Bank und Darlehensnehmer. Die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) gelten ergänzend zu den individuellen Vertragsinhalten.

Die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) sind ein wesentlicher Bestandteil nahezu jedes Immobilienkreditvertrags und dienen dazu, das Vertragsverhältnis zwischen dem Darlehensgeber, also in der Regel einer Bank oder einem Kreditinstitut, und dem Darlehensnehmer rechtlich abzusichern und zu strukturieren. Es handelt sich dabei um vorformulierte Vertragsklauseln, die für eine Vielzahl von Verträgen gelten und daher nicht individuell verhandelt werden. Sie regeln zahlreiche Aspekte, die nicht im eigentlichen Darlehensvertrag im engeren Sinne enthalten sind, jedoch für die Durchführung und Abwicklung des Kreditverhältnisses von großer Bedeutung sind. Zu den typischen Inhalten der Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) zählen beispielsweise Regelungen zur Auszahlung und Rückzahlung des Darlehens, zu Tilgungsmodalitäten, zur Zinsanpassung bei variabel verzinsten Krediten, zu den Folgen eines Zahlungsverzugs, zur Kündigung des Kreditvertrags durch die Bank sowie zur Sicherheitenbestellung und deren Verwertung. Auch datenschutzrechtliche Hinweise, Mitwirkungspflichten des Kreditnehmers und allgemeine Vertragsgrundsätze werden dort geregelt. Für den Darlehensnehmer ist es von hoher Bedeutung, die ADB sorgfältig zu lesen und zu verstehen, da sie im Streitfall oder bei Vertragsstörungen rechtlich bindend sind. Im Kontext der Immobilienfinanzierung bilden die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) zusammen mit dem individuellen Darlehensvertrag, dem Preis- und Leistungsverzeichnis der Bank sowie möglichen Sicherheitenverträgen den vollständigen Rechtsrahmen der Finanzierung. Da es sich um sogenannte Allgemeine Geschäftsbedingungen handelt, unterliegen die ADB der Inhaltskontrolle nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Das bedeutet, dass unklare oder benachteiligende Klauseln unwirksam sein können. Dennoch ist die Kenntnis der ADB für Darlehensnehmer essenziell, um etwaige Rechte und Pflichten korrekt einordnen zu können. Banken sind verpflichtet, die ADB dem Kunden rechtzeitig vor Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen, damit dieser sie prüfen kann. Bei mehreren gleichzeitig geschlossenen Verträgen, etwa bei der Kombination eines Annuitätendarlehens mit einem KfW-Darlehen, kann es mehrere unterschiedliche ADB-Versionen geben, die auf verschiedene Vertragsteile Anwendung finden.

Ein Ehepaar möchte in Berlin eine Immobilie kaufen und nimmt dafür ein Annuitätendarlehen bei einer deutschen Bank auf. Im Zuge der Vertragsunterzeichnung erhält das Paar den individuellen Darlehensvertrag sowie die dazugehörigen Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB). Darin ist unter anderem geregelt, dass die Bank bei Zahlungsverzug nach zweimaligem Ausbleiben der Raten eine fristlose Kündigung aussprechen darf, dass Sondertilgungen nur bis zu 5 % pro Jahr kostenlos möglich sind und dass Zinsanpassungen bei variabler Verzinsung jeweils zum Quartalsende erfolgen. Diese Bestimmungen gelten unabhängig davon, ob sie nochmals ausdrücklich im Hauptvertrag erwähnt sind. Die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) bilden somit die Grundlage für die rechtliche Beziehung zwischen dem Paar und der Bank während der gesamten Laufzeit des Kredits.

Die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) sind vorformulierte Vertragsbedingungen, die zentrale Regeln für das Verhältnis zwischen Darlehensnehmer und Bank enthalten. Sie regeln unter anderem Zahlungsverzug, Sondertilgungen und Kündigungsmöglichkeiten. Die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB) gelten verbindlich ergänzend zum eigentlichen Darlehensvertrag.