Eine Baufinanzierungszusage ist eine vorläufige schriftliche Bestätigung einer Bank oder eines Kreditinstituts, dass ein Darlehen für ein Bau- oder Immobilienvorhaben unter bestimmten Bedingungen gewährt wird. Sie ist meist an die Vorlage bestimmter Unterlagen gebunden und keine endgültige Verpflichtung. Die Baufinanzierungszusage gibt dem Kreditnehmer Planungssicherheit für den Immobilienkauf oder Bau.

Die Baufinanzierungszusage ist ein wichtiges Dokument im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung, das dem Antragsteller signalisiert, dass das Kreditinstitut grundsätzlich bereit ist, das benötigte Darlehen zu vergeben. Sie enthält detaillierte Angaben zur Darlehenshöhe, den vorläufig vereinbarten Zinssätzen, Laufzeiten sowie zu den erforderlichen Sicherheiten und Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit die endgültige Kreditvergabe erfolgen kann. Die Baufinanzierungszusage ist jedoch keine rechtsverbindliche Vertragszusage, sondern eine sogenannte „weiche“ Zusage, die erst mit der Unterzeichnung des Baufinanzierungsvertrags rechtsgültig wird. Sie dient dem Kreditnehmer dazu, beim Verkäufer oder Bauträger nachzuweisen, dass eine Finanzierung grundsätzlich gesichert ist, was besonders bei Verhandlungen oder Kaufabsichten von Vorteil ist. Die Zusage hat in der Regel eine begrenzte Gültigkeitsdauer, beispielsweise drei bis sechs Monate, innerhalb derer die beantragte Finanzierung abgeschlossen werden muss. Sollte sich die Marktlage ändern oder sich der Antragsteller nicht an die vereinbarten Bedingungen halten, kann die Bank die Zusage zurückziehen. Eine Baufinanzierungszusage umfasst zudem häufig eine Bonitätsprüfung, eine Bewertung der Immobilie und gegebenenfalls eine Prüfung der Baugenehmigung. Somit ist sie ein entscheidender Schritt auf dem Weg zur Immobilienfinanzierung.

Ein Käufer plant den Erwerb eines Hauses im Wert von 750.000 Euro und beantragt eine Finanzierung von 550.000 Euro. Die Bank erteilt ihm eine Baufinanzierungszusage, die eine Zinssatzbindung von 10 Jahren bei 3,1 % festlegt und eine Laufzeit von 25 Jahren vorsieht. Die Zusage ist drei Monate gültig und beinhaltet die Bedingung, dass der Kaufvertrag sowie eine aktuelle Grundschuldvorlage vorgelegt werden müssen, bevor der endgültige Baufinanzierungsvertrag abgeschlossen wird. Damit kann der Käufer dem Verkäufer den gesicherten Finanzierungsrahmen nachweisen.

Die Baufinanzierungszusage ist eine vorläufige Bestätigung der Kreditvergabe durch die Bank und schafft Planungssicherheit. Sie ist an Bedingungen geknüpft und keine endgültige Verpflichtung. Die Baufinanzierungszusage ist ein wichtiger Schritt vor dem Abschluss des Baufinanzierungsvertrags.