Das Geh- und Fahrtrecht ist ein beschränktes dingliches Nutzungsrecht, das einem Grundstückseigentümer erlaubt, über ein fremdes Grundstück zu gehen oder mit Fahrzeugen zu fahren. Es wird im Grundbuch eingetragen und sichert dauerhaft die Nutzung von Wegen oder Zufahrten. Das Geh- und Fahrtrecht ist insbesondere bei Grundstücken ohne eigene Zufahrt von großer Bedeutung.

Das Geh- und Fahrtrecht bezeichnet ein gesetzlich oder vertraglich eingeräumtes beschränktes dingliches Recht, das es dem Berechtigten ermöglicht, über ein fremdes Grundstück zu Fuß oder mit Fahrzeugen zu gehen beziehungsweise zu fahren. Dieses Recht wird meist als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen und ist somit für alle zukünftigen Eigentümer verbindlich. Es dient dazu, Grundstücken ohne eigene direkte Anbindung an öffentliche Straßen eine rechtliche Zufahrt zu sichern. Das Gehrecht umfasst in der Regel die Nutzung als Fußweg, während das Fahrtrecht die Nutzung mit Kraftfahrzeugen oder anderen Fahrzeugen erlaubt. Die Ausgestaltung des Rechts kann individuell geregelt sein, etwa hinsichtlich der erlaubten Fahrzeugarten, der Nutzungshäufigkeit oder der Wegführung. In der Praxis ist das Geh- und Fahrtrecht ein wichtiges Instrument zur Sicherung der Erschließung von Grundstücken, vor allem bei engen oder eingeschränkten Grundstücksverhältnissen. Im Notarvertrag und Grundbuch sind Umfang und Bedingungen des Geh- und Fahrtrechts genau festzuhalten, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Ein Käufer erwirbt ein Grundstück, das keine direkte öffentliche Straßenanbindung hat. Im Kaufvertrag wird zugunsten des Grundstücks ein Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück vereinbart und im Grundbuch eingetragen. Dadurch erhält der Käufer das Recht, mit Fahrzeugen und zu Fuß den Weg über das Nachbargrundstück zu nutzen, um sein Grundstück zu erreichen.

Das Geh- und Fahrtrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das die Nutzung eines Weges über ein fremdes Grundstück zu Fuß oder mit Fahrzeugen erlaubt. Es sichert die rechtliche Zufahrt zu Grundstücken ohne eigene Straßenanbindung. Das Geh- und Fahrtrecht ist essenziell für die Erschließung und Nutzung vieler Immobilien.