Die Kapitalrendite misst den Ertrag, den ein Investor aus dem eingesetzten Kapital erzielt. Sie wird in der Regel in Prozent angegeben und dient als Kennzahl zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit einer Investition. Die Kapitalrendite ermöglicht einen direkten Vergleich verschiedener Anlageformen, auch im Bereich der Immobilienfinanzierung.

Die Kapitalrendite, auch Rendite auf das eingesetzte Kapital genannt, ist eine zentrale Kennzahl zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Investitionen. Sie drückt aus, wie viel Gewinn oder Ertrag im Verhältnis zum eingesetzten Kapital erwirtschaftet wurde, und wird meist in Prozent angegeben. Bei der Berechnung wird der jährliche Nettoertrag (nach Abzug aller Kosten und Aufwendungen) durch das investierte Kapital geteilt. In der Immobilienfinanzierung spielt die Kapitalrendite eine bedeutende Rolle, da sie aufzeigt, ob sich ein Immobilienkauf unter finanziellen Gesichtspunkten lohnt. Dabei können sowohl Eigenkapitalrendite als auch Gesamtkapitalrendite betrachtet werden. Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt nur das vom Investor eingesetzte Eigenkapital, während bei der Gesamtkapitalrendite auch fremdfinanzierte Mittel (z. B. ein Immobiliendarlehen) einbezogen werden. Die Kapitalrendite hängt unter anderem von der Höhe der Mieteinnahmen, den laufenden Kosten, der Finanzierungskosten sowie der Wertentwicklung der Immobilie ab. Ein hoher Renditewert deutet auf eine gute Kapitalverzinsung hin, während eine niedrige oder gar negative Rendite darauf hindeutet, dass die Investition wenig rentabel oder sogar verlustreich ist. Die Kapitalrendite ist daher ein wichtiges Entscheidungskriterium für Anleger, Kreditgeber und Investoren, insbesondere im Zusammenhang mit der Planung, Bewertung und Finanzierung von Immobilienprojekten. Darüber hinaus hilft sie dabei, Risiken zu erkennen, Finanzierungskosten zu bewerten und alternative Investitionen objektiv zu vergleichen. Auch bei Bankgesprächen oder zur Vorlage bei potenziellen Finanzierungspartnern wird die Kapitalrendite häufig als Referenzgröße genutzt.

Ein Anleger erwirbt eine vermietete Eigentumswohnung für 750.000 Euro. Die Anschaffung wird zu 250.000 Euro mit Eigenkapital und zu 500.000 Euro über ein Darlehen finanziert. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 36.000 Euro. Nach Abzug aller laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Verwaltung, Zinsen) verbleiben 21.000 Euro als Reinertrag. Die Kapitalrendite auf das eingesetzte Eigenkapital beträgt somit 21.000 Euro geteilt durch 250.000 Euro, also 8,4 %. Dieses Ergebnis zeigt, dass die Kapitalrendite für den Investor bei dieser Immobilienfinanzierung 8,4 % beträgt.

Die Kapitalrendite gibt an, wie viel Ertrag im Verhältnis zum eingesetzten Kapital erwirtschaftet wurde. In der Immobilienfinanzierung ist sie eine wichtige Kennzahl zur Bewertung von Investitionen. Die Kapitalrendite hilft dabei, die Wirtschaftlichkeit und Attraktivität eines Immobilienprojekts fundiert zu beurteilen.