Die Mietanpassung nach Sanierung bezeichnet die rechtliche Möglichkeit des Vermieters, die Miete nach durchgeführten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen zu erhöhen. Sie ist im Mietrecht geregelt und soll die Investitionskosten des Vermieters anteilig refinanzieren. Die Mietanpassung nach Sanierung erfolgt unter Beachtung gesetzlicher Vorgaben und Fristen.

Die Mietanpassung nach Sanierung ist ein zentraler Begriff im Bereich der Immobilienbestandssanierung und Bauträgertätigkeit. Nach einer umfangreichen Sanierung, beispielsweise energetischen Verbesserungen, Modernisierung von Sanitäranlagen oder der Erneuerung von Fenstern, darf der Vermieter die Miete erhöhen, um die entstandenen Investitionskosten anteilig auf die Mieter umzulegen. Die rechtliche Grundlage hierfür findet sich im § 559 BGB, wonach der Vermieter die jährliche Miete um 8 Prozent (Stand 2025) der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten erhöhen darf. Dabei müssen die Maßnahmen nachhaltig zur Verbesserung der Wohnqualität oder zur Einsparung von Energie führen. Die Erhöhung muss dem Mieter schriftlich mitgeteilt werden und es gelten gesetzliche Grenzen, etwa die Mietpreisbremse oder Kappungsgrenzen, die eine zu starke Mieterhöhung verhindern sollen. Diese Regelungen dienen dem Schutz der Mieter vor übermäßigen Belastungen, ermöglichen aber gleichzeitig eine angemessene Refinanzierung der Sanierungsmaßnahmen für den Vermieter.

Ein Bauträger saniert ein Wohnhaus mit 800.000 Euro umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. Die jährliche Mietanpassung nach Sanierung beträgt 8 Prozent (Stand 2025) dieser Kosten, also 64.000 Euro, die auf alle Mieteinheiten verteilt werden. Bei 8 Wohnungen bedeutet dies eine jährliche Mieterhöhung von 8.000 Euro pro Wohnung, was monatlich 666,67 Euro Mehrmiete entspricht. Diese Anpassung wird den Mietern schriftlich mitgeteilt und erfolgt unter Beachtung der gesetzlichen Fristen.

Die Mietanpassung nach Sanierung erlaubt Vermietern, die Miete nach Modernisierungsmaßnahmen gesetzeskonform zu erhöhen, um Investitionskosten zu decken. Sie basiert auf klaren rechtlichen Regelungen und schützt zugleich Mieter vor übermäßigen Belastungen. Die Mietanpassung nach Sanierung ist somit ein wichtiges Instrument zur Finanzierung von Bestandssanierungen.