Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung, die in bestimmten Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt die Erhöhung der Mieten bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen begrenzt. Sie soll verhindern, dass die Mieten in diesen Gebieten unkontrolliert steigen und so für viele Mieter unerschwinglich werden. Die Mietpreisbremse gilt in Deutschland in Gebieten mit besonders hohen Mieten, die von der jeweiligen Landesregierung festgelegt werden.

Die Mietpreisbremse ist ein Instrument der Wohnungspolitik, das eingeführt wurde, um den Anstieg der Mieten in Ballungsgebieten zu dämpfen und die Wohnkosten für Mieter bezahlbar zu halten. Sie gilt für bestehende Mietverhältnisse, die nach dem 1. Juni 2015 neu abgeschlossen wurden, und beschränkt die Miete, die ein Vermieter bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen verlangen darf. Der Grundsatz der Mietpreisbremse besagt, dass die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Diese Vergleichsmiete wird durch den Mietspiegel bestimmt, der die durchschnittlichen Mieten für vergleichbare Wohnungen in der Region widerspiegelt. In Gebieten, die von der Mietpreisbremse betroffen sind, dürfen Vermieter also bei der Neuvermietung einer Wohnung nur eine begrenzte Mietsteigerung im Vergleich zur vorherigen Miete verlangen. Die Mietpreisbremse wird in Regionen angewendet, in denen die Nachfrage nach Wohnraum besonders hoch ist und die Mieten stark steigen. In Gebieten ohne eine Mietpreisbremse sind Vermieter nicht an eine Obergrenze gebunden und können die Miete nach den aktuellen Marktverhältnissen festlegen. Es gibt jedoch auch Ausnahmen von der Mietpreisbremse, zum Beispiel, wenn die Wohnung umfassend modernisiert oder renoviert wurde, wodurch eine höhere Miete gerechtfertigt sein kann. Die Mietpreisbremse wird in vielen Fällen als ein notwendiges, aber auch umstrittenes Instrument angesehen. Befürworter argumentieren, dass sie notwendig ist, um Mieter vor zu hohen Mieten zu schützen und sozialverträglichen Wohnraum in Städten mit angespannten Wohnungsmärkten zu sichern. Kritiker hingegen werfen der Regelung vor, dass sie die Investitionsbereitschaft in den Wohnungsbau hemmen könnte, da Vermieter durch die Begrenzung der Miete keine ausreichenden Anreize hätten, in den Erhalt und die Sanierung von Bestandsimmobilien zu investieren.

Ein Vermieter möchte eine 80 Quadratmeter große Wohnung in einer Großstadt mit einer ortsüblichen Vergleichsmiete von 12 Euro pro Quadratmeter vermieten. Durch die Mietpreisbremse darf der Vermieter jedoch maximal 10 % über dieser Vergleichsmiete verlangen, was bedeutet, dass die zulässige Miete auf maximal 13,20 Euro pro Quadratmeter begrenzt ist. Bei einer monatlichen Mietfläche von 80 Quadratmetern ergibt sich eine zulässige Monatsmiete von 1.056 Euro (80 m² x 13,20 Euro). Liegt die Marktmiete in der Region bei 15 Euro pro Quadratmeter, wäre die Miete ohne die Mietpreisbremse bei 1.200 Euro, aber aufgrund der gesetzlichen Regelung bleibt sie bei 1.056 Euro.

Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung, die die Mieten bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen in bestimmten Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Sie soll den Anstieg der Mieten dämpfen und Mietern in betroffenen Gebieten erschwinglichen Wohnraum sichern. Es gibt jedoch auch Ausnahmen und Kritiker der Mietpreisbremse, die die Regelung als zu restriktiv ansehen.