Die Notarbelehrung Käufer/Verkäufer bezeichnet die gesetzlich vorgeschriebene Aufklärung durch den Notar gegenüber beiden Parteien vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags.

Die Notarbelehrung Käufer/Verkäufer ist ein zentraler Bestandteil des notariellen Beurkundungsverfahrens beim Immobilienkauf oder -verkauf. Gemäß § 17 Beurkundungsgesetz ist der Notar verpflichtet, beide Vertragsparteien über den gesamten Inhalt des Vertrages zu belehren, bevor sie diesen rechtsverbindlich unterzeichnen. Dabei muss der Notar unparteiisch und neutral agieren und sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer alle rechtlichen Konsequenzen und Inhalte des Kaufvertrages erklären. Dies umfasst insbesondere Fragen zu Kaufpreis, Fälligkeit, Eigentumsübergang, Sicherheiten, Grundbuchänderungen, etwaigen Belastungen, Rücktrittsrechten sowie Pflichten zur Übergabe und Zahlung. Die Notarbelehrung Käufer/Verkäufer soll sicherstellen, dass beide Parteien die Tragweite ihrer Erklärungen vollständig verstehen und keine einseitigen Informationsvorteile bestehen. Der Notar muss sich vergewissern, dass beide Parteien geschäftsfähig sind und den Vertrag in freiem Willen und mit klarem Verständnis unterzeichnen. Darüber hinaus beantwortet der Notar im Rahmen dieser Belehrung auch individuelle Fragen und weist auf juristische Risiken oder unübliche Regelungen hin. Die Notarbelehrung Käufer/Verkäufer erfolgt mündlich während des Beurkundungstermins, häufig in Verbindung mit der vollständigen Verlesung des Kaufvertrags, und sie ist für die Wirksamkeit des Vertrags unerlässlich.

Ein Käufer erwirbt ein Einfamilienhaus in Erfurt zu einem Kaufpreis von 985.000 Euro. Im Notartermin verliest der Notar den gesamten Kaufvertrag und erklärt im Rahmen der Notarbelehrung Käufer/Verkäufer unter anderem, dass der Kaufpreis erst nach Eintragung einer Auflassungsvormerkung und Vorlage aller Genehmigungen zu zahlen ist. Der Notar erläutert dem Käufer auch, dass er mit Vertragsunterzeichnung verpflichtet ist, die Grunderwerbsteuer fristgerecht zu entrichten. Dem Verkäufer erklärt der Notar, dass er erst nach vollständigem Zahlungseingang verpflichtet ist, die Immobilie zu übergeben. Diese Notarbelehrung Käufer/Verkäufer gewährleistet, dass beide Parteien rechtlich abgesichert handeln und keine Missverständnisse entstehen.

Die Notarbelehrung Käufer/Verkäufer ist eine gesetzlich vorgeschriebene und mündliche Aufklärung des Notars über die Inhalte und rechtlichen Folgen des Kaufvertrags. Sie dient dem Schutz beider Parteien durch vollständige Information und rechtliche Transparenz. Ohne die Notarbelehrung Käufer/Verkäufer ist ein Immobilienkaufvertrag nicht wirksam beurkundet.