Ein Parzellierungsplan ist eine grafische Darstellung, in der die geplante Aufteilung eines Grundstücks in mehrere Parzellen dargestellt wird. Der Parzellierungsplan dient als Grundlage für die katasterrechtliche und baurechtliche Genehmigung. Ein Parzellierungsplan enthält Informationen über Grenzverläufe, Flächen und geplante Nutzungen.

Ein Parzellierungsplan ist ein vermessungstechnisch und zeichnerisch erstelltes Dokument, das zeigt, wie ein größeres Grundstück in mehrere kleinere Einheiten, sogenannte Parzellen, aufgeteilt werden soll. Er ist ein wesentliches Instrument im Rahmen von Erschließungsmaßnahmen, Bauleitplanungen sowie im Zuge von Grundstücksteilungen, die im Grundbuch eingetragen werden müssen. Der Parzellierungsplan stellt die exakten Grenzen der zukünftigen Grundstücke dar und enthält oft auch Angaben zur Größe, zur Lage im Raum, zu bestehenden oder geplanten Erschließungsmaßnahmen (z. B. Straßen oder Wege) sowie zur beabsichtigten Nutzung (z. B. Wohnbebauung). Er wird in der Regel von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder einer Katasterbehörde erstellt und bildet die Grundlage für die katasteramtliche Eintragung neuer Parzellen. Im Immobilienrecht ist der Parzellierungsplan besonders relevant, wenn eine größere Fläche für den Verkauf in einzelne Baugrundstücke aufgeteilt wird. Der Notar verwendet den Parzellierungsplan zur exakten Bezeichnung der im Kaufvertrag beschriebenen Grundstücke. Ohne einen solchen Plan kann keine rechtssichere Teilung vorgenommen werden, da genaue Grenzverläufe und Flächenangaben für die Eintragung im Grundbuch zwingend erforderlich sind. Auch finanzierende Banken fordern häufig einen Parzellierungsplan, um die Werthaltigkeit und rechtliche Klarheit der Teilflächen sicherzustellen. Der Plan stellt damit ein zentrales Instrument für die Grundstücksentwicklung und die rechtssichere Abwicklung von Immobilientransaktionen dar.

Ein Bauträger kauft ein 7.500 Quadratmeter großes Grundstück und plant, dieses in neun gleich große Parzellen zur Wohnbebauung aufzuteilen. Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur erstellt einen Parzellierungsplan, in dem die genaue Aufteilung in neun Parzellen mit je rund 833 Quadratmetern dargestellt ist. Der Notar bezieht sich bei den späteren Kaufverträgen mit den einzelnen Bauherren auf die jeweiligen Parzellen gemäß dem Parzellierungsplan, um eine rechtssichere Veräußerung der Flächen zu gewährleisten.

Ein Parzellierungsplan zeigt die geplante Aufteilung eines größeren Grundstücks in mehrere kleinere Parzellen. Er dient als Grundlage für die rechtssichere Teilung, notarielle Vertragsgestaltung und Eintragung im Grundbuch. Der Parzellierungsplan ist daher ein unverzichtbares Instrument bei der Entwicklung und dem Verkauf von Grundstücken.